| 4月指数-(2006年) |
3月指数-(2006年) |
变化幅度 |
| 1621 |
1616 |
0.3% |
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指数止跌回升
市场聚集人气
２００６年４月，上海二手房指数为１６２１点，比上月上涨５点，环比上升０．３％。这是自２００５年６月以来指数的首次回升，表明整个上海二手房市场在持续了近一年的盘整之后，开始聚集人气。
中外环间活跃
据指数办公室抽样统计，４月份，整个市场的成交量继续增长，活跃区域仍集中在中外环线间。相对市中心比较高的单价、外环地理位置的劣势，中环的二手房从单、总价和地理环境来看，占据一定的优势。特别是闸北大宁、长宁天山、普陀曹杨板块等传统居住中心区域，本月成交价格有小幅回升的趋势，成交量也随之上升。
从各区房价的平均涨跌幅看，除了杨浦区房价整体下滑０．２５％以外，其余区域的房价均有不同幅度的回升，卢湾、长宁和浦东的涨幅比较明显，分别达到１．４％、０．５３％和０．５１％。尤其是部分地段、房型、配套等条件较好的房源，不但出现了卖家加价的情况，更有部分房主因看好后市发展而做出暂时不再出售的决定。
自住需求持续
二手房市场开始回升的主要原因在于自住需求的增长，包括婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。如结婚用房的需求，在２００６年上半年达到高峰。
４月初央行上调金融机构贷款基准利率的传闻在４月２８日得到证实，但并未对４月的市场产生大的影响。这次调整是自２００４年１０月加息以来对贷款基准利率的首次提高。由于当前房地产市场以自住需求为主，因此上调０．２７个百分点对于贷款者的实际影响预计近期不会太大。但是从另一方面来说，央行此次金融政策的调整，会在一定程度上影响到购房者对今后房地产市场发展走势的预期。 |
