上海二手房指数报告(2005年3月份)  
 
3月指数-(2005年) 2月指数-(2005年) 变化幅度
1669 1611 3.6%

房价涨幅趋缓 观望气氛渐浓
  2005年3月,上海二手房指数为1669点,比上月上升58点,环比增长3.6%。本月上旬二手房市场依旧活跃,中下旬调控政策效应有所体现,房价涨幅速度放缓,市场观望气氛较浓。

政策频频出台 短线投机骤减
  3月份,金融、财税政策频频出台,指向短线投机炒作行为。除出台的购买不满1年房屋转让时征收差额部分5%的营业税政策之外,对于通过贷款购买房屋,在一年内转让的,商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务,此外多数银行也开始限制多套购房贷款。上述政策的执行,增加了投机炒作成本,减少了炒作机会,从而在一定程度上抑制房屋的投机需求。

观望气氛渐浓 买卖关系调整
  本次取消房贷利率优惠政策的警示作用大于实际影响。仅从利率角度来看,多数银行上调0.2个百分点,对于借款人而言,增加的支出不多,其购房行为尚未受到很大影响。但这次是供求双向调控,政策“组合拳”将继续推出的市场预测,以及所显示的政府对平抑房价的能力与信心,使得本次利率调整对购买方信心的影响在临近月底期间逐步加大。
  受以上各政策影响,买卖双方心理开始进一步调整。据上海二手房指数样本单位中介机构反映,前段时间部分房屋成交价高于挂牌价的典型卖方市场正逐渐发生变化,从本月下旬开始,部分地区交易量有所萎缩,二手房转手速度减缓,买卖双方进入观望期,一些卖家已主动降低挂牌价以求接近实际市场需求。因此,预计后期买卖关系将有进一步调整。

热点移至东北 西南比较平稳
  二手房市场的交易重心有向东北方向转移的趋势。上海二手房指数办公室统计数据表明,本月西南地块的徐汇、长宁、闵行等区房价平均涨幅接近4%;东北地块的虹口、杨浦、闸北等区房价平均涨幅则超出5%,东北板块比西南板块高出1个百分点左右。从成交量来看,杨浦北外滩、中原地区,闸北的彭浦地区近期表现突出,二手房转投活跃。
  本办公室分析,出现这种局面的主要原因在于,西南地块的二手房市场在前阶段已经得到比较充分的开发,后市走势趋于平稳,起伏不大。而东北地块近期受到多方利好消息影响,成为购房者新一轮投资的关注热点。尤其是杨浦区,翔殷路隧道工程的竣工提升了中原地区的交通出行便利度,该地区的二手房市场也日渐活跃起来。

 
控制区 2月平均价格(元/m2) 3月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 8450 8716 3.1%
石泉宜川 8400 8588 2.2%
真北 7400 7743 4.6%
桃浦 5845 6057 3.6%
长寿路 9006 9615 6.8%
武宁 8652 9248 6.9%
卢 湾 区 淮海路 11600 12060 4.0%
打浦桥 10029 10512 4.8%
中山南路 9824 10343 5.3%
静 安 区 曹家渡 9658 10240 6.0%
静安寺 10820 11235 3.8%
江宁路 9895 10136 2.4%
南京西路 10486 10859 3.6%
杨 浦 区 五角场 8371 8816 5.3%
中原 7671 8086 5.4%
控江路 7876 8310 5.5%
北外滩 7757 8286 6.8%
闸 北 区 彭浦 7206 7800 8.2%
大宁 8400 8658 3.1%
芷江路 8680 8829 1.7%
天目路 8713 9056 3.9%
虹 口 区 江湾 7743 8111 4.8%
凉城 7940 8515 7.2%
曲阳 8557 8950 4.6%
四平路 8660 9100 5.1%
四川北路 9224 9573 3.8%
提篮桥 7843 8300 5.8%
黄 浦 区 南京东路 11314 11715 3.5%
老城区 10086 10286 2.0%
蓬莱地区 10157 10257 1.0%
浦东新区 小陆家嘴 9014 9254 2.7%
世纪公园 7943 8056 1.4%
罗山 7437 7657 3.0%
金桥 7014 7116 1.5%
上南六里 8286 8330 0.5%
三林 6911 7114 2.9%
张江高科 5609 5729 2.1%
徐 汇 区 田林康健 9360 9475 1.2%
植物园 7750 8057 4.0%
徐家汇 11025 11385 3.3%
  龙华 8571 8970 4.7%
华泾 6129 6543 6.8%
长 宁 区 天山 9153 9486 3.6%
仙霞 9200 9543 3.7%
动物园 8007 8267 3.2%
虹桥路 9343 9900 6.0%
中山公园 9500 10058 5.9%
新华路 10514 10857 3.3%
北新泾 7960 8286 4.1%
闵 行 区 航华七宝 6843 7100 3.8%
吴中路 8017 8171 1.9%
地铁沿线 6583 6843 3.9%
 

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