上海二手房指数报告(2005年4月份)  
 
4月指数-(2005年) 3月指数-(2005年) 变化幅度
1703 1669 2%

买卖对峙成交量跌
租赁行情稳步上扬

  2005年4月,上海二手房指数为1703点,比上月上升34点,环比增长2%。随着各项宏观调控政策效应的逐步显现,本月二手房市场成交量明显减少,房价涨幅进一步放缓,买卖双方呈对峙状态。
买卖双方进入博弈
  近期出台的各项宏观调控政策使得整个市场中买方和卖方心理预期发生变化,造成4月份的上海二手房市场供求关系发生较大变化。从需求方来看,受到房地产市场未来走势尚未明朗以及购房贷款门槛逐步提高等因素的影响,投资性需求短期内急剧下降,除极少数坚决看好后市的实力投资者仍选择进入之外,绝大多数暂时不再轻易涉足二手房市场。部分自住性购房者在找到满意的房源后,仍作出购买决定,但多数消费者仍选择继续观望,持币静观后市。与买方较为平和的心态相比,供给方心态相对复杂,除多数业主选择观望之外,有相当一部分实力相对较弱的个人或集团投资开始抛售房屋,部分区域部分楼盘挂牌价已有所下降。
房价未见大幅波动
  受到买卖双方心理变化的影响,多数人持观望态度,造成4月份上海二手房市场成交量下降。部分中介门店二手房成交量降幅甚至在50%以上,一些小中介已有生存危机,预计今年下半年将会有相当一部分中介被市场所淘汰。与成交量下跌相比,二手房成交价格变化不大。部分投资性房源降价抛售增多,主要集中在市中心以及外围区域部分前期炒作气氛浓厚的次新房;而次中心城区售后公房等自住性房源所受影响不大。
据上海二手房指数办公室统计,本月售后公房均价总体上涨2%左右,涨幅相对明显的板块主要集中在中外环线区域,杨浦五角场、中原、虹口江湾、浦东罗山、三林、徐汇龙华、华泾和长宁北新泾板块尤为突出。普陀区整体涨幅有较大幅度放缓,而杨浦区二手房价尽管涨幅环比小幅下降,涨幅仍旧是居于全市最高。究其原因,主要是该区域受规划利好消息支撑,加之自身配套成熟,成为现今市场中自住性购房者关注的热点。
租赁行情稳步上升
  与买卖市场的低迷相比,本月租赁市场一路走高。中低档租赁行情正处于稳步上升阶段。在买卖市场目前难有发展的状况下,由于看好中低档房抗风险性较强,部分投资者转售为租,做好长期投资准备。高端租赁市场成交单价和成交量平稳中有所上升,主要集中在卢湾、徐汇、长宁和静安等区。其中长宁区的古北板块和中山公园板块已成为该区甚至上海西部区域租赁市场的热点区域。

 
控制区 3月平均价格(元/m2) 4月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 8716 8914 2.3%
石泉宜川 8588 8715 1.5%
真北 7743 7886 1.8%
桃浦 6057 6143 1.4%
长寿路 9615 9916 3.1%
武宁 9248 9529 3.0%
卢 湾 区 淮海路 12060 12380 2.7%
打浦桥 10512 10800 2.7%
中山南路 10343 10429 0.8%
静 安 区 曹家渡 10240 10390 1.5%
静安寺 11235 11330 0.8%
江宁路 10136 10210 0.7%
南京西路 10859 11010 1.4%
杨 浦 区 五角场 8816 9329 5.8%
中原 8086 8457 4.6%
控江路 8310 8600 3.5%
北外滩 8286 8543 3.1%
闸 北 区 彭浦 7800 8129 4.2%
大宁 8658 8971 3.6%
芷江路 8829 9100 3.1%
天目路 9056 9229 1.9%
虹 口 区 江湾 8111 8510 4.9%
凉城 8515 8829 3.7%
曲阳 8950 8976 0.3%
四平路 9100 9140 0.4%
四川北路 9573 9629 0.6%
提篮桥 8300 8600 3.6%
黄 浦 区 南京东路 11715 11975 2.2%
老城区 10286 10429 1.4%
蓬莱地区 10257 10514 2.5%
浦东新区 小陆家嘴 9254 9540 3.1%
世纪公园 8056 8189 1.7%
罗山 7657 8000 4.5%
金桥 7116 7371 3.6%
上南六里 8330 8515 2.2%
三林 7114 7440 4.6%
张江高科 5729 5793 1.1%
徐 汇 区 田林康健 9475 9800 3.4%
植物园 8057 8344 3.6%
徐家汇 11385 11686 2.6%
  龙华 8970 9400 4.8%
华泾 6543 6900 5.5%
长 宁 区 天山 9486 9800 3.3%
仙霞 9543 9886 3.6%
动物园 8267 8343 0.9%
虹桥路 9900 10257 3.6%
中山公园 10058 10500 4.4%
新华路 10857 11229 3.4%
北新泾 8286 8711 5.1%
闵 行 区 航华七宝 7100 7317 3.1%
吴中路 8171 8370 2.4%
地铁沿线 6843 7143 4.4%
 

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