上海二手房指数报告(2005年10月份)  
 
10月指数-(2005年) 9月指数-(2005年) 变化幅度
1677 1689 -0.7%

买卖市场放量难突破
租赁市场供求双增长


   2005年10月,上海二手房指数为1677点,比上月下挫12点,环比回落0.7%。总体来看本月全市均价保持小幅下跌态势,成交量未见明显放大。
回落趋势短期内难变
  10月上海各区二手房基本呈回落态势。其中回落幅度最大的区域为闸北区,达2.25%。长宁、普陀和杨浦等西北部区域跌势比东南区域和中心区域更为明显。其中价格回落幅度较大的控制点有:长宁的天山、动物园板块,普陀的曹杨、石泉、真北板块,闸北的彭浦、大宁板块以及徐汇的华泾板块,这些板块的平均回落幅度在2%-3%之间。
市场预期出现分化
  目前部分板块内卖家开始降低抛售价,以期房子在短期内迅速成交。二手房指数办公室认为,部分卖家的率先降价很有可能带动周边房价调整。像卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集的城区有大幅放盘的现象,成交价格随之回落。
上海二手房市场经过近半年的盘整,各类市场主体的预期开始有所分化。问卷调查表明:部分观点认为,目前房市的成交量有所回升,上海房地产市场已基本走出谷底。另一代表观点则认为,目前成交量的小幅回升主要是由于部分楼盘的降价所至,并不代表楼市已走出调整期,尤其是前段时间被寄以厚望的“金九银十”并没有表现出购买力大规模回升现象。
租赁供求趋于平衡
  整体来看,上海租赁市场供应和需求同时出现增长。本月低端租赁市场(售后公房)中最活跃的是浦东新区,其中两室户的租金普遍有所下调;一室租金除陆家嘴和金桥地区外,其他地区依然坚挺。中端租赁市场中本月比较活跃的地区是徐汇区和黄浦区,三室户的租金水平有1%~4%的下降,两室户的租金除了徐汇的田林康健板块外,基本维持不变。高端租赁市场本月的租金普遍有所下降,全市的平均降幅在4%左右,降幅较大的区域有长宁的新华路板块、徐汇的徐家汇板块和黄浦的老西门板块。

 
 
控制区

9 月平均价格(元 /m2

10 月平均价格(元 /m2 )

比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风

9157

8886

-3.0%

石泉宜川

8829

8529

-3.4%

真北

8080

7890

-2.4%

桃浦

6089

6023

-1.1%

长寿路

10514

10343

-1.6%

武宁

9900

9857

-0.4%

卢 湾 区 淮海路

12850

12816

-0.3%

打浦桥

11343

11314

-0.3%

中山南路

10886

10886

0.0%

静 安 区 曹家渡

10757

10429

-3.1%

静安寺

11853

11860

0.1%

江宁路

10600

10514

-0.8%

南京西路

11400

11300

-0.9%

杨 浦 区 五角场

9200

9171

-0.3%

中原

8243

8110

-1.6%

控江路

8500

8349

-1.8%

北外滩

8470

8229

-2.8%

闸 北 区 彭浦

8071

7759

-3.9%

大宁

8724

8500

-2.6%

芷江路

9557

9371

-1.9%

天目路

9714

9657

-0.6%

虹 口 区 江湾

8558

8467

-1.1%

凉城

8746

8700

-0.5%

曲阳

9220

9229

0.1%

四平路

9351

9343

-0.1%

四川北路

9900

9957

0.6%

提篮桥

8643

8614

-0.3%

黄 浦 区 南京东路

12340

12257

-0.7%

老城区

10886

10829

-0.5%

蓬莱地区

10829

10815

-0.1%

浦东新区 小陆家嘴

9457

9550

1.0%

世纪公园

7954

8012

0.7%

罗山

8256

8286

0.4%

金桥

7320

7300

-0.3%

上南六里

8314

8298

-0.2%

三林

7257

7200

-0.8%

张江高科

5900

5812

-1.5%

徐 汇 区 田林康健

10000

10210

2.1%

植物园

8359

8360

0.0%

徐家汇

11843

11824

-0.2%

  龙华

9714

9710

0.0%

华泾

7029

6857

-2.4%

长 宁 区 天山

10314

10016

-2.9%

仙霞

10343

10100

-2.3%

动物园

8957

8907

-0.6%

虹桥路

10829

10886

0.5%

中山公园

11500

11371

-1.1%

新华路

11657

11543

-1.0%

北新泾

9229

9008

-2.4%

闵 行 区 航华七宝

7143

7156

0.2%

吴中路

8529

8614

1.0%

地铁沿线

7029

7040

0.2%

 
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