| 10月指数-(2005年) |
9月指数-(2005年) |
变化幅度 |
| 1677 |
1689 |
-0.7% |
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买卖市场放量难突破
租赁市场供求双增长
２００５年１０月，上海二手房指数为１６７７点，比上月下挫１２点，环比回落０．７％。总体来看本月全市均价保持小幅下跌态势，成交量未见明显放大。
回落趋势短期内难变
１０月上海各区二手房基本呈回落态势。其中回落幅度最大的区域为闸北区，达２．２５％。长宁、普陀和杨浦等西北部区域跌势比东南区域和中心区域更为明显。其中价格回落幅度较大的控制点有：长宁的天山、动物园板块，普陀的曹杨、石泉、真北板块，闸北的彭浦、大宁板块以及徐汇的华泾板块，这些板块的平均回落幅度在２％－３％之间。
市场预期出现分化
目前部分板块内卖家开始降低抛售价，以期房子在短期内迅速成交。二手房指数办公室认为，部分卖家的率先降价很有可能带动周边房价调整。像卢湾打浦桥板块、浦东联洋板块等次新房密集的城区有大幅放盘的现象，成交价格随之回落。
上海二手房市场经过近半年的盘整，各类市场主体的预期开始有所分化。问卷调查表明：部分观点认为，目前房市的成交量有所回升，上海房地产市场已基本走出谷底。另一代表观点则认为，目前成交量的小幅回升主要是由于部分楼盘的降价所至，并不代表楼市已走出调整期，尤其是前段时间被寄以厚望的“金九银十”并没有表现出购买力大规模回升现象。
租赁供求趋于平衡
整体来看，上海租赁市场供应和需求同时出现增长。本月低端租赁市场（售后公房）中最活跃的是浦东新区，其中两室户的租金普遍有所下调；一室租金除陆家嘴和金桥地区外，其他地区依然坚挺。中端租赁市场中本月比较活跃的地区是徐汇区和黄浦区，三室户的租金水平有１％～４％的下降，两室户的租金除了徐汇的田林康健板块外，基本维持不变。高端租赁市场本月的租金普遍有所下降，全市的平均降幅在４％左右，降幅较大的区域有长宁的新华路板块、徐汇的徐家汇板块和黄浦的老西门板块。
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