上海二手房指数报告(2005年11月份)  
 
11月指数-(2005年) 10月指数-(2005年) 变化幅度
1661 1667 -0.9%

市场持续盘整
小户型受冷落

   2005年11月,上海二手房指数为1661点,比上月下挫16点,环比回落0.9%。
小户型交易受冷落
  历来因为面积小、总价低而受各方欢迎的售后公房中的老工房,11月走势却呈现出“价跌”的局面。
据二手房指数办公室统计,在各区中,成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口,平均降幅达到2.25%、1.74%和1.6%,其他区降幅均控制在1.5%以内。但是从整体来看,老工房市场走势与整个二手方市场步调一致,正逐渐摆脱价格持续回落的惯性,平均回落幅度控制在1.2%以内。从户型分布上看,小户型成交明显受冷落。全市52个控制点中面积在35平方米左右一室户的成交价格较上月环比下降了1.83%,两房与三房的成交价格保持平稳状况。本办公室认为,由于目前二手房市场以自住客成交为主,梯级消费的市场表现是以小换大、以旧换新,因此短期内市场上出现一定量的小户型老工房抛售,而市场需求则向60平方米-90平方米的经济型物业靠拢。
  从各板块成交量来看,成交活跃的板块有浦东的世纪公园板块及昌里三林板块、长宁的天山板块、闸北的大宁板块和闵行地铁沿线,大部分成交区域集中在中外环线地区。
外环板块持续盘整
  静安、卢湾等中心城区率先趋向回暖阶段,而外环线附近各控制点仍然处于盘整期。
  11月,中心城区近三分之一的控制点价格出现平稳,甚至小幅上涨。如江宁路板块上涨0.3%。其余板块平均跌幅仅在0.6%左右。降幅最大的16个控制点中,徐汇的华泾、闸北的彭浦、杨浦的中原、浦东的三林、闵行的航华等位于外环线附近的控制点占到近半数。
  从近期本市一手房市场的供应和成交情况来看,外环线以外及近郊地区的供应量有增大的趋势。与此同时,相关的配套设施也在紧锣密鼓地筹划中,一定程度上缓解了这些地区的购房压力,对平抑其周边二手房的价格起到了一定的作用。
  租金水平保持平稳
  年底租赁市场渐入淡季,各类房源的市场供应量放大。在此状况下,中高端租金平稳中有降,低端租金相对平稳。对于租客来说,议价空间和房源的选择空间较大。

 

控制区

10月平均价格(元/m2

11月平均价格(元/m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

8886

8714

-1.9%

 

石泉宜川

8529

8245

-3.3%

 

真北

7890

7756

-1.7%

 

桃浦

6023

5967

-0.9%

 

长寿路

10343

10086

-2.5%

 

武宁

9857

9543

-3.2%

卢湾区

淮海路

12816

12810

0.0%

 

打浦桥

11314

11283

-0.3%

 

中山南路

10886

10800

-0.8%

静安区

曹家渡

10429

10429

0.0%

 

静安寺

11860

11780

-0.7%

 

江宁路

10514

10543

0.3%

 

南京西路

11300

11243

-0.5%

杨浦区

五角场

9171

9000

-1.9%

 

中原

8110

7907

-2.5%

 

控江路

8349

8340

-0.1%

 

北外滩

8229

8187

-0.5%

闸北区

彭浦

7759

7697

-0.8%

 

大宁

8500

8480

-0.2%

 

芷江路

9371

9343

-0.3%

 

天目路

9657

9629

-0.3%

虹口区

江湾

8467

8228

-2.8%

 

凉城

8700

8569

-1.5%

 

曲阳

9229

9056

-1.9%

 

四平路

9343

9186

-1.7%

 

四川北路

9957

9871

-0.9%

 

提篮桥

8614

8543

-0.8%

黄浦区

南京东路

12257

12251

0.0%

 

老城区

10829

10800

-0.3%

 

蓬莱地区

10815

10671

-1.3%

浦东新区

小陆家嘴

9550

9421

-1.4%

 

世纪公园

8012

7964

-0.6%

 

罗山

8286

8057

-2.8%

 

金桥

7300

7169

-1.8%

 

上南六里

8298

8157

-1.7%

 

三林

7200

7200

0.0%

 

张江高科

5812

5810

0.0%

徐汇区

田林康健

10210

10186

-0.2%

 

植物园

8360

8157

-2.4%

 

徐家汇

11824

11729

-0.8%

 

龙华

9710

9586

-1.3%

 

华泾

6857

6743

-1.7%

长宁区

天山

10016

9748

-2.7%

 

仙霞

10100

9729

-3.7%

 

动物园

8907

8771

-1.5%

 

虹桥路

10886

10800

-0.8%

 

中山公园

11371

11229

-1.3%

 

新华路

11543

11400

-1.2%

 

北新泾

9008

8914

-1.0%

闵行区

航华七宝

7156

7150

-0.1%

 

吴中路

8614

8515

-1.1%

 

地铁沿线

7040

7000

-0.6%

 
[关闭窗口]