| 11月指数-(2005年) |
10月指数-(2005年) |
变化幅度 |
| 1661 |
1667 |
-0.9% |
|
市场持续盘整
小户型受冷落
２００５年１１月，上海二手房指数为１６６１点，比上月下挫１６点，环比回落０．９％。
小户型交易受冷落
历来因为面积小、总价低而受各方欢迎的售后公房中的老工房，１1月走势却呈现出“价跌”的局面。
据二手房指数办公室统计，在各区中，成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口，平均降幅达到２．２５％、１．７４％和１．６％，其他区降幅均控制在１．５％以内。但是从整体来看，老工房市场走势与整个二手方市场步调一致，正逐渐摆脱价格持续回落的惯性，平均回落幅度控制在１．２％以内。从户型分布上看，小户型成交明显受冷落。全市５２个控制点中面积在３５平方米左右一室户的成交价格较上月环比下降了１．８３％，两房与三房的成交价格保持平稳状况。本办公室认为，由于目前二手房市场以自住客成交为主，梯级消费的市场表现是以小换大、以旧换新，因此短期内市场上出现一定量的小户型老工房抛售，而市场需求则向６０平方米－９０平方米的经济型物业靠拢。
从各板块成交量来看，成交活跃的板块有浦东的世纪公园板块及昌里三林板块、长宁的天山板块、闸北的大宁板块和闵行地铁沿线，大部分成交区域集中在中外环线地区。
外环板块持续盘整
静安、卢湾等中心城区率先趋向回暖阶段，而外环线附近各控制点仍然处于盘整期。
１1月，中心城区近三分之一的控制点价格出现平稳，甚至小幅上涨。如江宁路板块上涨０．３％。其余板块平均跌幅仅在０．６％左右。降幅最大的１６个控制点中，徐汇的华泾、闸北的彭浦、杨浦的中原、浦东的三林、闵行的航华等位于外环线附近的控制点占到近半数。
从近期本市一手房市场的供应和成交情况来看，外环线以外及近郊地区的供应量有增大的趋势。与此同时，相关的配套设施也在紧锣密鼓地筹划中，一定程度上缓解了这些地区的购房压力，对平抑其周边二手房的价格起到了一定的作用。
租金水平保持平稳
年底租赁市场渐入淡季，各类房源的市场供应量放大。在此状况下，中高端租金平稳中有降，低端租金相对平稳。对于租客来说，议价空间和房源的选择空间较大。
|
区 |
控制区 |
10月平均价格（元/m2） |
11月平均价格（元/m2） |
比上月增幅 |
普陀区 |
曹杨长风 |
8886 |
8714 |
-1.9% |
|
石泉宜川 |
8529 |
8245 |
-3.3% |
|
真北 |
7890 |
7756 |
-1.7% |
|
桃浦 |
6023 |
5967 |
-0.9% |
|
长寿路 |
10343 |
10086 |
-2.5% |
|
武宁 |
9857 |
9543 |
-3.2% |
卢湾区 |
淮海路 |
12816 |
12810 |
0.0% |
|
打浦桥 |
11314 |
11283 |
-0.3% |
|
中山南路 |
10886 |
10800 |
-0.8% |
静安区 |
曹家渡 |
10429 |
10429 |
0.0% |
|
静安寺 |
11860 |
11780 |
-0.7% |
|
江宁路 |
10514 |
10543 |
0.3% |
|
南京西路 |
11300 |
11243 |
-0.5% |
杨浦区 |
五角场 |
9171 |
9000 |
-1.9% |
|
中原 |
8110 |
7907 |
-2.5% |
|
控江路 |
8349 |
8340 |
-0.1% |
|
北外滩 |
8229 |
8187 |
-0.5% |
闸北区 |
彭浦 |
7759 |
7697 |
-0.8% |
|
大宁 |
8500 |
8480 |
-0.2% |
|
芷江路 |
9371 |
9343 |
-0.3% |
|
天目路 |
9657 |
9629 |
-0.3% |
虹口区 |
江湾 |
8467 |
8228 |
-2.8% |
|
凉城 |
8700 |
8569 |
-1.5% |
|
曲阳 |
9229 |
9056 |
-1.9% |
|
四平路 |
9343 |
9186 |
-1.7% |
|
四川北路 |
9957 |
9871 |
-0.9% |
|
提篮桥 |
8614 |
8543 |
-0.8% |
黄浦区 |
南京东路 |
12257 |
12251 |
0.0% |
|
老城区 |
10829 |
10800 |
-0.3% |
|
蓬莱地区 |
10815 |
10671 |
-1.3% |
浦东新区 |
小陆家嘴 |
9550 |
9421 |
-1.4% |
|
世纪公园 |
8012 |
7964 |
-0.6% |
|
罗山 |
8286 |
8057 |
-2.8% |
|
金桥 |
7300 |
7169 |
-1.8% |
|
上南六里 |
8298 |
8157 |
-1.7% |
|
三林 |
7200 |
7200 |
0.0% |
|
张江高科 |
5812 |
5810 |
0.0% |
徐汇区 |
田林康健 |
10210 |
10186 |
-0.2% |
|
植物园 |
8360 |
8157 |
-2.4% |
|
徐家汇 |
11824 |
11729 |
-0.8% |
|
龙华 |
9710 |
9586 |
-1.3% |
|
华泾 |
6857 |
6743 |
-1.7% |
长宁区 |
天山 |
10016 |
9748 |
-2.7% |
|
仙霞 |
10100 |
9729 |
-3.7% |
|
动物园 |
8907 |
8771 |
-1.5% |
|
虹桥路 |
10886 |
10800 |
-0.8% |
|
中山公园 |
11371 |
11229 |
-1.3% |
|
|
新华路 |
11543 |
11400 |
-1.2% |
|
北新泾 |
9008 |
8914 |
-1.0% |
闵行区 |
航华七宝 |
7156 |
7150 |
-0.1% |
|
吴中路 |
8614 |
8515 |
-1.1% |
|
地铁沿线 |
7040 |
7000 |
-0.6% |
|
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