上海二手房指数报告(2005年12月份)  
 
12月指数-(2005年) 11月指数-(2005年) 变化幅度
1647 1661 -0.8%

成交量小幅反弹
市场呈现梯度差
   2005年12月,上海二手房指数为1647点,比上月下挫14点,环比回落0.8%。本月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势,成交量则有小幅反弹。
市场预期影响买卖
    由于房地产市场处于敏感期,各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期二手房交易可能要征个人所得税的传言对卖方心理影响较大,导致部分卖家降价抛售,而买方则趁机接盘。这一状况造成12月上海二手房成交量有小幅回升,其中以徐汇、闵行等区域表现最好。在成交量小幅回升的同时,二手房成交价格则继续呈下降趋势。据部分中介反映,正常市价的房源很少有人问津,只有低于市场行情价较多的房屋才有成交的可能性。
市场梯度差异显现
    根据上海二手房指数办公室分析数据显示,2005年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布。从上升期的5月份老工房成交均价与12月相比来看:中外环线间区域的成交均价下降最为明显达到8.4%,其中包括杨浦的中原路(9.9%↓)、闸北的彭浦(9.7%↓)、虹口的江湾(8%↓)、浦东的金桥(7.8%↓)和三林(6.6%↓)等;中内环线间平均降幅为3.7%,该区域也是老工房成交较为活跃的区域;内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。
延续六月以来降势
    受到宏观调控影响,2005上半年和下半年市场走势大相径庭。上半年,二手房指数从12月份的1490点快速攀升到5月份的1714点,涨幅达到15%。尤其是2、3月份,二手房市场买方需求量逐渐增大,成交量稳中有升,二手房价格也增长明显,月均涨幅在4%左右。但到了下半年,从6月份开始,上海二手房指数第一次出现了下降现象,二手房市场处于浓重的观望气氛中。伴随价格回落,市场供求关系向买方市场倾斜,除小部分试探性入市者外,多数投资者保持观望态度,成交量一度萎缩,市场格局从″有价无市″走向“价落量缩”。12月份指数则延续这一下降趋势。
  综观2005年全年,全市二手房市场基本呈现中心城区均价平稳,周边城区理性回归的态势。相信随着政策的逐步影响以及买卖双方预期的博弈,将走出观望拉锯的状态,价格最终在市场的调控下渐趋理性。

 

控制区

11月平均价格(元/m2

12月平均价格(元/m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

8714

8658

-0.6%

 

石泉宜川

8245

8143

-1.2%

 

真北

7756

7686

-0.9%

 

桃浦

5967

5810

-2.6%

 

长寿路

10086

10100

0.1%

 

武宁

9543

9514

-0.3%

卢湾区

淮海路

12810

12857

0.4%

 

打浦桥

11283

11250

-0.3%

 

中山南路

10800

10800

0.0%

静安区

曹家渡

10429

10420

-0.1%

 

静安寺

11780

11555

-1.9%

 

江宁路

10543

10543

0.0%

 

南京西路

11243

11171

-0.6%

杨浦区

五角场

9000

8900

-1.1%

 

中原

7907

7886

-0.3%

 

控江路

8340

8250

-1.1%

 

北外滩

8187

8171

-0.2%

闸北区

彭浦

7697

7686

-0.1%

 

大宁

8480

8457

-0.3%

 

芷江路

9343

9340

0.0%

 

天目路

9629

9621

-0.1%

虹口区

江湾

8228

8020

-2.5%

 

凉城

8569

8552

-0.2%

 

曲阳

9056

9042

-0.2%

 

四平路

9186

9114

-0.8%

 

四川北路

9871

9900

0.3%

 

提篮桥

8543

8500

-0.5%

黄浦区

南京东路

12251

12000

-2.0%

 

老城区

10800

10629

-1.6%

 

蓬莱地区

10671

10600

-0.7%

浦东新区

小陆家嘴

9421

9400

-0.2%

 

世纪公园

7964

8000

0.5%

 

罗山

8057

8000

-0.7%

 

金桥

7169

7008

-2.2%

 

上南六里

8157

8114

-0.5%

 

三林

7200

7242

0.6%

 

张江高科

5810

5744

-1.1%

徐汇区

田林康健

10186

10171

-0.1%

 

植物园

8157

8143

-0.2%

 

徐家汇

11729

11600

-1.1%

 

龙华

9586

9571

-0.1%

 

华泾

6743

6743

0.0%

长宁区

天山

9748

9657

-0.9%

 

仙霞

9729

9543

-1.9%

 

动物园

8771

8514

-2.9%

 

虹桥路

10800

10586

-2.0%

 

中山公园

11229

10943

-2.5%

 

新华路

11400

11114

-2.5%

 

北新泾

8914

8686

-2.6%

闵行区

航华七宝

7150

7143

-0.1%

 

吴中路

8515

8514

0.0%

 

地铁沿线

7000

6948

-0.7%

 
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