成交量小幅反弹
市场呈现梯度差
　 　２００５年１２月，上海二手房指数为１６４７点，比上月下挫１４点，环比回落０．８％。本月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势，成交量则有小幅反弹。
市场预期影响买卖
    由于房地产市场处于敏感期，各种市场因素的变化对买卖双方都会产生一定的影响。近期二手房交易可能要征个人所得税的传言对卖方心理影响较大，导致部分卖家降价抛售，而买方则趁机接盘。这一状况造成１２月上海二手房成交量有小幅回升，其中以徐汇、闵行等区域表现最好。在成交量小幅回升的同时，二手房成交价格则继续呈下降趋势。据部分中介反映，正常市价的房源很少有人问津，只有低于市场行情价较多的房屋才有成交的可能性。
市场梯度差异显现
    根据上海二手房指数办公室分析数据显示，２００５年上海市二手房市场价格变化呈现较为明显的梯度分布。从上升期的５月份老工房成交均价与１２月相比来看：中外环线间区域的成交均价下降最为明显达到８．４％，其中包括杨浦的中原路（９．９％↓）、闸北的彭浦（９．７％↓）、虹口的江湾（８％↓）、浦东的金桥（７．８％↓）和三林（６．６％↓）等；中内环线间平均降幅为３．７％，该区域也是老工房成交较为活跃的区域；内环线以内的许多区域成交均价则基本维持不变。
延续六月以来降势
    受到宏观调控影响，２００５上半年和下半年市场走势大相径庭。上半年，二手房指数从１2月份的１４９０点快速攀升到5月份的１７１４点，涨幅达到１５％。尤其是２、３月份，二手房市场买方需求量逐渐增大，成交量稳中有升，二手房价格也增长明显，月均涨幅在４％左右。但到了下半年，从６月份开始，上海二手房指数第一次出现了下降现象，二手房市场处于浓重的观望气氛中。伴随价格回落，市场供求关系向买方市场倾斜，除小部分试探性入市者外，多数投资者保持观望态度，成交量一度萎缩，市场格局从″有价无市″走向“价落量缩”。１２月份指数则延续这一下降趋势。
　　综观２００５年全年，全市二手房市场基本呈现中心城区均价平稳，周边城区理性回归的态势。相信随着政策的逐步影响以及买卖双方预期的博弈，将走出观望拉锯的状态，价格最终在市场的调控下渐趋理性。