上海二手房指数报告(2006年01月份)  
 
1月指数-(2006年) 12月指数-(2005年) 变化幅度
1625 1647 -1.3%

淡季效应弥漫市场
成交量反弹又走低
  2006年1月,上海二手房指数为1625点,比上月下挫22点,环比回落1.3%。从2005年6月起,二手房指数逐月下降,月均降幅为0.6%,价格基本呈稳中有降趋势,成交量也在萎缩。
春节淡季影响成交量
宏观调控政策实施后,上海二手房市场中投机比例明显下降,而自住购房需求短期内没有大幅增加,从而造成二手房成交量呈下降趋势。
  虽然从2005年第四季度开始,随着一些银行开始放宽部分二手房贷款政策,市场信心开始小幅回升,交易量也随之较政策实施初期有小幅反弹。但到了2006年1月份,春节假期传统淡季和市场不景气的双重影响,使得本月全市二手房成交量又有较明显的下降。据抽样调查统计,1月份的二手房交易量较上月有40%-50%的下降。
买卖双方少见投资者
  上海二手房指数办公室抽样统计显示,1月成交的二手房中,低总价的小房型所占比例较高,其中买方多是改善居住条件的自住客户,而卖方也多为“卖掉小房买大房”的非投资客。而真正的投资客,有资金压力的已在前段时间低价抛出,暂无压力的则多数选择以租养房,或者准备等两年以后出手以免交营业税,其余的则被动地静观后市,期望楼市能够慢慢恢复。
租赁市场总体呈稳定
  本月租赁市场总体表现稳定。高端租赁市场涨跌不等,其中小房型租金稳中有降、大房型租金局部上涨;中端租赁市场均价微跌,其中小房型下降明显,而大房型租金较为稳定;低端租赁市场则相反,其中两室以上大房型下降程度较大,一室户租金基本维持不变。

控制区

12 月平均价格(元 /m2

1 月平均价格(元 /m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

8658

8550

-1.2%

 

石泉宜川

8143

8086

-0.7%

 

真北

7686

7543

-1.9%

 

桃浦

5810

5800

-0.2%

 

长寿路

10100

10157

0.6%

 

武宁

9514

9314

-2.1%

卢湾区

淮海路

12857

12850

-0.1%

 

打浦桥

11250

11229

-0.2%

中山南路

10800

10800

0.0%

静安区

曹家渡

10420

10400

-0.2%

静安寺

11555

11357

-1.7%

江宁路

10543

10560

0.2%

南京西路

11171

11143

-0.3%

杨浦区

五角场

8900

8886

-0.2%

中原

7886

7681

-2.6%

控江路

8250

8229

-0.3%

北外滩

8171

8143

-0.3%

闸北区

彭浦

7686

7489

-2.6%

大宁

8457

8229

-2.7%

芷江路

9340

9314

-0.3%

天目路

9621

9500

-1.3%

虹口区

江湾

8020

7969

-0.6%

凉城

8552

8467

-1.0%

曲阳

9042

9000

-0.5%

四平路

9114

9171

0.6%

四川北路

9900

9629

-2.7%

提篮桥

8500

8440

-0.7%

黄浦区

南京东路

12000

12100

0.8%

老城区

10629

10697

0.6%

蓬莱地区

10600

10600

0.0%

浦东新区

小陆家嘴

9400

9348

-0.6%

世纪公园

8000

7926

-0.9%

罗山

8000

7956

-0.5%

金桥

7008

6987

-0.3%

上南六里

8114

7853

-3.2%

三林

7242

7059

-2.5%

张江高科

5744

5700

-0.8%

徐汇区

田林康健

10171

10143

-0.3%

植物园

8143

8003

-1.7%

徐家汇

11600

11514

-0.7%

龙华

9571

9543

-0.3%

华泾

6743

6586

-2.3%

长宁区

天山

9657

9571

-0.9%

仙霞

9543

9429

-1.2%

动物园

8514

8286

-2.7%

虹桥路

10586

10267

-3.0%

中山公园

10943

10457

-4.4%

新华路

11114

11114

0.0%

北新泾

8686

8543

-1.6%

闵行区

航华七宝

7143

6950

-2.7%

吴中路

8514

8486

-0.3%

地铁沿线

6948

6743

-3.0%

 
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