上海二手房指数报告(2006年05月份)  
 
5月指数-(2006年) 4月指数-(2006年) 变化幅度
1625 1621 0.2%
区域均价升降参半
新政影响未来供需

  2006年5月,上海二手房指数为1625点,比上月上涨4点,环比上升0.2%。本月各控制区成交均价升降参半,而成交量则较上月有所下滑。

六区板块整体走低

  本月二手房成交均价升降参半。从统计的11个区来看,二手房均价上涨的区有浦东、长宁、虹口、普陀和静安区。其中长宁和虹口两区内各板块均价整体上涨,涨幅在0.6-0.8%之间。这两区的二手房均价已经出现连续两月持续上涨的态势。除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微降0.2%外,浦东新区其余板块均价平均涨幅达到2%以上。

  均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。其中卢湾、黄浦和徐汇的内环区间首次出现集体走低的局面,卢湾区均价下滑幅度最大,超过1%,其余各区降幅均控制在0.3%以内。

未来市场供需同降

  指数办公室抽样调查显示,4月底央行出台的上调金融机构贷款基准利率对5月上海二手房市场的影响并不大,但是5月中下旬出台的“国六条”及15条细则对当月房产市场产生较大的影响。

  指数办公室分析认为,需求方面,受本次调控影响,投机将进一步受到遏制,投资需求将大大减少;自住需求也将放缓脚步,尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。因此,整个需求量将会有一定程度的减少。

  供应方面,对于2003-2005年进入楼市的投资者来说,在去年宏观调控中,大多数资金压力较大的已经被迫低价将房屋售出,因此目前房源持有者中资金压力较大者所占比例已大大降低。本次“五年内转手需交营业税”的政策,短期内会导致二手房市场供应量明显减少,多数持房者将会“转售为租”。

  房源挂牌价将出现两极分化。部分卖家会加价,将交易成本转嫁给购房者,但也有部分不能承受五年期限资金压力者,特别是持有时间超过2年但尚未满5年的次新房拥有者,会被迫降价出售房屋。预计短期内成交价格会有所下降。

控制区

4 月平均价格(元 /m2

5 月平均价格(元 /m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

8558

8575

0.2%

 

石泉宜川

7869

7829

-0.5%

 

真北

7486

7516

0.4%

 

桃浦

6055

6057

0.0%

 

长寿路

10371

10456

0.8%

 

武宁

9200

9259

0.6%

卢湾区

淮海路

13229

12771

-3.5%

 

打浦桥

11310

11286

-0.2%

 

中山南路

10936

10914

-0.2%

静安区

曹家渡

10200

10100

-1.0%

 

静安寺

11259

11357

0.9%

 

江宁路

10400

10400

0.0%

 

南京西路

11200

11300

0.9%

杨浦区

五角场

8857

8829

-0.3%

 

中原

7320

7315

-0.1%

 

控江路

8203

8200

0.0%

 

北外滩

8115

8110

-0.1%

闸北区

彭浦

7260

7258

0.0%

 

大宁

8123

8118

-0.1%

 

芷江路

9200

9200

0.0%

 

天目路

9514

9486

-0.3%

虹口区

江湾

8210

8314

1.3%

 

凉城

8743

8771

0.3%

 

曲阳

9229

9286

0.6%

 

四平路

9310

9343

0.4%

 

四川北路

9743

9800

0.6%

 

提篮桥

8741

8772

0.4%

黄浦区

南京东路

12120

12115

0.0%

 

老城区

10645

10629

-0.2%

 

蓬莱地区

10543

10530

-0.1%

浦东新区

小陆家嘴

9420

9400

-0.2%

 

世纪公园

7899

7886

-0.2%

 

罗山

7886

7943

0.7%

 

金桥

6932

7171

3.5%

 

上南六里

7770

7943

2.2%

 

三林

7052

7286

3.3%

 

张江高科

5868

6200

5.7%

徐汇区

田林康健

10171

10143

-0.3%

 

植物园

7829

7829

0.0%

 

徐家汇

11686

11686

0.0%

 

龙华

9714

9686

-0.3%

 

华泾

6480

6457

-0.4%

长宁区

天山

9686

9771

0.9%

 

仙霞

9657

9714

0.6%

 

动物园

8515

8629

1.3%

 

虹桥路

10140

10200

0.6%

 

中山公园

10745

10829

0.8%

 

新华路

11000

11029

0.3%

 

北新泾

8743

8857

1.3%

闵行区

航华七宝

6983

6971

-0.2%

 

吴中路

8357

8343

-0.2%

 

地铁沿线

6822

6800

-0.3%

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