上海二手房指数报告(2006年06月份)  
 
6月指数-(2006年) 5月指数-(2006年) 变化幅度
1627 1625 0.1%

成交量出现萎缩 房价呈盘稳态势

  2006年6月,上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。2005年6月,受当时宏观调控影响,二手房市场成交量下降的同时,成交价格也有所回落。时隔一年,同样是受宏观调控影响,本月的市场表现则有所不同:尽管二手房成交量萎缩,但成交价格表现基本平稳。

二手房量降价稳
免税房成为主力

  二手房指数办公室抽样统计显示, “国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大,在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下,部分买家开始持观望态度,市场需求明显减少。据中介反映,本月看房量平均下降了六成左右,二手房成交量大幅下降。

  目前对于房龄5年内转让的房源,降价出售的所占比例较小,反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。对于房龄5年以上房源的转让,由于不受本次调控影响,买卖双方心态并无太大变化,成交价格基本稳定,目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋,以及面积在90平方米以内的小户型为主。

区域均价变动小
买卖双方较理性

  在需求受限的同时,由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出,因此当前供给方的心态相比之前表现为平和与理性。

  本月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动,二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态,只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。长宁和虹口两区各板块的成交均价连续三个月保持上涨趋势,涨幅也有不同程度扩大,其中,长宁区动物园板块和北新泾板块的成交均价上涨比较明显,分别达到2.6%和1.9%。

 

控制区

5 月平均价格(元 /m2

6 月平均价格(元 /m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

8575

8657

1.0%

石泉宜川

7829

7829

0.0%

真北

7516

7600

1.1%

桃浦

6057

6057

0.0%

长寿路

10456

10514

0.6%

武宁

9259

9316

0.6%

卢湾区

淮海路

12771

12829

0.4%

打浦桥

11286

11286

0.0%

中山南路

10914

11000

0.8%

静安区

曹家渡

10100

10200

1.0%

静安寺

11357

11257

-0.9%

江宁路

10400

10400

0.0%

南京西路

11300

11258

-0.4%

杨浦区

五角场

8829

8543

-3.2%

中原

7315

7457

1.9%

控江路

8200

8286

1.0%

北外滩

8110

8113

0.0%

闸北区

彭浦

7258

7450

2.6%

大宁

8118

8257

1.7%

芷江路

9200

9229

0.3%

天目路

9486

9516

0.3%

虹口区

江湾

8314

8371

0.7%

凉城

8771

8856

1.0%

曲阳

9286

9317

0.3%

四平路

9343

9429

0.9%

四川北路

9800

9857

0.6%

提篮桥

8772

8859

1.0%

黄浦区

南京东路

12115

12114

0.0%

老城区

10629

10629

0.0%

蓬莱地区

10530

10543

0.1%

浦东新区

小陆家嘴

9400

9400

0.0%

世纪公园

7886

7886

0.0%

罗山

7943

8000

0.7%

金桥

7171

7257

1.2%

上南六里

7943

8000

0.7%

三林

7286

7371

1.2%

张江高科

6200

6286

1.4%

徐汇区

田林康健

10143

10143

0.0%

植物园

7829

8000

2.2%

徐家汇

11686

11686

0.0%

龙华

9686

9714

0.3%

华泾

6457

6457

0.0%

长宁区

天山

9771

9855

0.9%

仙霞

9714

9800

0.9%

动物园

8629

8857

2.6%

虹桥路

10200

10286

0.8%

中山公园

10829

11000

1.6%

新华路

11029

11086

0.5%

北新泾

8857

9029

1.9%

闵行区

航华七宝

6971

6943

-0.4%

吴中路

8343

8345

0.0%

地铁沿线

6800

6800

0.0%

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