上海二手房指数报告(2006年07月份)  
 
7月指数-(2006年) 6月指数-(2006年) 变化幅度
1632 1627 0.3%

月末交易持续冲高
售后公房抗跌性强

  2006年7月,上海二手房指数为1632点,较上月上涨5点,环比上升0.3%。自今年四月份以来,调控政策接连出台,二手房成交量大幅萎缩,但售后公房成交均价却表现平稳,部分区域甚至出现小幅上涨局面。
售后公房不受新政影响
   本月,从各区域成交均价涨跌情况看,普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在个税征收影响下,成交量骤然下降,部分购买者便将目标转向房龄较长的售后公房,从而使得这几个区域的二手房价格出现轻微上扬。内环中心区域二手房在新政影响下成交十分低迷,但成交价格依然表现出良好的抗跌性。
   本月,五角场板块成为二手房成交均价上涨幅度最大的板块,环比上涨3.3%。随着杨浦区市政建设逐步完善,中环线全线通车,位于五角场板块中心的万达商业广场完成主力店的招商,加上五角场城市副中心的定位,该板块地段价值的上升带动了周边二手房交易价格的上涨。同时由于该板块中心的大量房屋因商业开发而动迁,可以预计未来一段时间内该板块的二手房价格仍将有一定幅度的上涨。
二手房交易“末路狂奔”
   “个税强征”的消息使二手房交易量在7月份的最后五天连续冲高,各区交易中心都挤满了等待交易的买家和卖家。二手房指数办公室分析认为:经历了5、6、7将近三个月的成交持续低迷,众多有购房意向的买家选择了持币观望,当卖家“不能承受个税之重”纷纷降价抛售时,这些有效需求得以充分释放,二手房交易量7月末飙升。预计8月份二手房成交将会进入低谷:买方经过一系列政策的洗礼后,一部分会转向一手房市场,更多买家则倾向于对未来市场“看空”,购房计划延后;那些没有资金压力的卖方考虑暂时封盘或转售为租。
未来走势:量价齐降
   7月26日颁布的108号文,使得二手房成交量在7月的最后几天骤升。但二手房指数办公室分析认为,部分买家更倾向于对未来一段时期内的市场“看空”。此外,由于部分卖家意欲将税费转嫁给买方,一定时段内会出现部分二手房挂牌价格上涨的现象。总体上看,二手房成交量会持续走低,成交均价受此影响也会出现不同程度的下降。

控制区

6 月平均价格(元 /m2

7月平均价格(元/m2)

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

8657

8716

0.7%

 

石泉宜川

7829

7829

0.0%

 

真北

7600

7657

0.8%

 

桃浦

6057

6086

0.5%

 

长寿路

10514

10600

0.8%

 

武宁

9316

9371

0.6%

卢湾区

淮海路

12829

12800

-0.2%

 

打浦桥

11286

11457

1.5%

 

中山南路

11000

10886

-1.0%

静安区

曹家渡

10200

10086

-1.1%

 

静安寺

11257

11343

0.8%

 

江宁路

10400

10400

0.0%

 

南京西路

11258

11343

0.8%

杨浦区

五角场

8543

8829

3.3%

 

中原

7457

7315

-1.9%

 

控江路

8286

8200

-1.0%

 

北外滩

8113

8086

-0.3%

闸北区

彭浦

7450

7257

-2.6%

 

大宁

8257

8110

-1.8%

 

芷江路

9229

9200

-0.3%

 

天目路

9516

9486

-0.3%

虹口区

江湾

8371

8457

1.0%

 

凉城

8856

8914

0.7%

 

曲阳

9317

9400

0.9%

 

四平路

9429

9457

0.3%

 

四川北路

9857

9943

0.9%

 

提篮桥

8859

8886

0.3%

黄浦区

南京东路

12114

12116

0.0%

 

老城区

10629

10629

0.0%

 

蓬莱地区

10543

10513

-0.3%

浦东新区

小陆家嘴

9400

9429

0.3%

 

世纪公园

7886

7886

0.0%

 

罗山

8000

8057

0.7%

 

金桥

7257

7314

0.8%

 

上南六里

8000

8029

0.4%

 

三林

7371

7429

0.8%

 

张江高科

6286

6429

2.3%

徐汇区

田林康健

10143

10171

0.3%

 

植物园

8000

7829

-2.1%

 

徐家汇

11686

11686

0.0%

 

龙华

9714

9743

0.3%

 

华泾

6457

6629

2.7%

长宁区

天山

9855

9971

1.2%

 

仙霞

9800

9943

1.5%

 

动物园

8857

9086

2.6%

 

虹桥路

10286

10371

0.8%

 

中山公园

11000

11114

1.0%

 

新华路

11086

11143

0.5%

 

北新泾

9029

9200

1.9%

闵行区

航华七宝

6943

7086

2.1%

 

吴中路

8345

8371

0.3%

 

地铁沿线

6800

6857

0.8%

 
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