上海二手房指数报告(2006年08月份)  
 
8月指数-(2006年) 7月指数-(2006年) 变化幅度
1635 1632 0.2%
淡市盘整量跌价稳
一手房挤压二手房

  2006年8月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。上海二手房指数办公室最新统计显示,在一系列政策效应下,8月上旬,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场有所回暖。从价格走势来看,二手房成交价格在刚性需求比较旺盛的情况下没有出现下降势头,部分区域甚至略有上浮。

动迁需求成“弱市亮点”

  从区域成交情况看,二手房成交量较上月大幅减少,环比下降三成以上。但二手房成交价格与上月保持平稳,部分板块小幅上升。中心板块中以静安区表现最为优异,板块内均价整体上涨达1.89%,显示出较强的抗跌性;市郊板块中的闵行区,整体均价上涨近2%。这两个区域的价格表现支撑了8月指数。其他区域则处于小幅盘整阶段,价格波动较小。

  上海二手房指数办公室分析指出,随着新一轮的市政建设以及世博会区域开发改建的启动,大量动迁客户的购房需求开始释放。近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划开始重新启动的区域。动迁户的刚性需求带动了板块内二手房交易,成为“弱市”中的唯一亮点。以黄浦老城区为例,板块内的动迁需求近来比较旺盛,所需房源一般在总价60万元-90万元之间,房龄在10年-15年的为主,此类房源目前比较抢手。

一手房集中上市增加压力

  7月底“避税战”中所出现的集中交易现象,使得成交量提前透支。同时,开发商为了提前迎接传统销售旺季“金九银十”的到来,纷纷抢在8月开盘,一手房集中上市给二手房市场带来较大的销售压力。上海二手房指数办公室分析指出,一手房中小户型的集中放量,使得二手房在价格及面积上的优势不复存在,同时这些房源以低总价、户型合理,吸引了部分原先打算购买二手房的客户。由于二手房市场存在一定滞后性,目前的市场价格与一手房的联动性不强,预计后期二手房价格将会出现不同幅度的下降。

控制区

7 月平均价格(元 /m2

8 月平均价格(元 /m2

比上月增幅

普陀区

曹杨长风

8716

8629

-1.00%

 

石泉宜川

7829

8000

2.18%

 

真北

7657

7514

-1.86%

 

桃浦

6086

6314

3.75%

 

长寿路

10600

10629

0.27%

 

武宁

9371

9143

-2.43%

卢湾区

淮海路

12800

12171

-4.91%

 

打浦桥

11457

11514

0.50%

 

中山南路

10886

11000

1.05%

静安区

曹家渡

10086

10343

2.55%

 

静安寺

11343

11714

3.27%

 

江宁路

10400

10371

-0.27%

 

南京西路

11343

11571

2.01%

杨浦区

五角场

8829

8857

0.32%

 

中原

7315

7486

2.33%

 

控江路

8200

8171

-0.35%

 

北外滩

8086

8086

0.00%

闸北区

彭浦

7257

7371

1.58%

 

大宁

8110

8200

1.11%

 

芷江路

9200

9229

0.31%

 

天目路

9486

9514

0.30%

虹口区

江湾

8457

8486

0.34%

 

凉城

8914

8486

-4.80%

 

曲阳

9400

9257

-1.52%

 

四平路

9457

9486

0.30%

 

四川北路

9943

9857

-0.86%

 

提篮桥

8886

8857

-0.32%

黄浦区

南京东路

12116

12143

0.22%

 

老城区

10629

10686

0.53%

 

蓬莱地区

10513

10514

0.01%

浦东新区

小陆家嘴

9429

9571

1.51%

 

世纪公园

7886

7971

1.08%

 

罗山

8057

8114

0.71%

 

金桥

7314

7286

-0.39%

 

上南六里

8029

8057

0.35%

 

三林

7429

7371

-0.77%

 

张江高科

6429

6486

0.88%

徐汇区

田林康健

10171

10057

-1.12%

 

植物园

7829

7886

0.72%

 

徐家汇

11686

11200

-4.16%

 

龙华

9743

9800

0.59%

 

华泾

6629

6629

-0.01%

长宁区

天山

9971

9971

0.00%

 

仙霞

9943

9943

0.00%

 

动物园

9086

9114

0.31%

 

虹桥路

10371

10400

0.28%

 

中山公园

11114

11114

0.00%

 

新华路

11143

11257

1.02%

 

北新泾

9200

9114

-0.93%

闵行区

航华七宝

7086

7257

2.42%

 

吴中路

8371

8457

1.03%

 

地铁沿线

6857

7029

2.50%

 
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