上海二手房指数报告(2006年09月份)  
 
9月指数-(2006年) 8月指数-(2006年) 变化幅度
1634 1635 -0.06%

整体小幅下降
内环三区抗跌


2006 年 9 月,上海二手房指数为 1634 点,较上月微跌 1 点,环比下降 0.06 %。从交易量看,本月上海二手房市场成交量较 8 月继续下挫,市场仍处于谨慎调整状态 , 投资客已经止步,而自住购房者仍然犹豫不决。从价格走势来看,上海市二手房价格整体上没有明显变化,但地理位置相对偏远、交通不便利的二手房,以及次新房集中区域中品质及物业管理较差的房源,价格均出现不同程度的下降。部分楼盘价格下降带动了区域二手房价格下降。

性价比高走俏
据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,本月,徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北和虹口二手房价格出现小幅下降,其中徐汇区降幅相对较大,达 1.3 %。
内环内如黄浦、卢湾、静安等区域,二手房价格表现出较好的抗跌性,二手房挂牌价格基本平稳。买卖双方更多表现为围绕成交价格的心理博弈。由于买卖双方大多不认为上海内环区域的住房价格会大幅下降,因此,买家在持币观望的同时也会对“质优价廉”的楼盘及时出手,而卖方在宏观调控影响下可能会选择略微让利。

动拆迁成动因
动拆迁导致的刚性需求使部分板块二手房价格成为目前楼市的新亮点。根据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,本月,杨浦区的控江和北外滩板块由于动拆迁需求,二手房价格呈现小幅上升,涨幅分别为 0.7 %和 0.5 %。
建设部、国家发改委和工商总局联合发布的《房地产交易秩序专项整治工作方案》,针对房地产销售、中介服务等六大类 22 种房产违规行为进行为期一年的整治;同时《上海市存量房经纪和交易合同网上备案办法》也从 9 月开始实施。这些政策的市场效应正在逐步显现。预计未来一段时间,上海二手房价格呈现盘整,成交量则会在价格盘整中缓慢回升。

控制区

8月平均价格(元 /m2

9月平均价格(元 /m2

比上月增幅

普陀区

曹杨

8629

8600

-0.33%

 

石泉宜川

8000

8000

0.00%

 

真北

7514

7543

0.38%

 

桃浦

6314

6257

-0.90%

 

长寿

10629

10457

-1.61%

 

武宁

9143

8971

-1.88%

卢湾区

淮海

12171

12229

0.47%

 

打浦桥

11514

11629

0.99%

 

中山南路

11000

11029

0.26%

静安区

曹家渡

10343

10314

-0.28%

 

静安寺

11714

11543

-1.46%

 

江宁

10371

10371

0.00%

 

南京西路

11571

11714

1.23%

杨浦区

五角场

8857

8800

-0.65%

 

中原

7486

7514

0.38%

 

控江

8171

8229

0.70%

 

北外滩

8086

8129

0.50%

闸北区

彭浦

7371

7257

-1.55%

 

大宁

8200

8200

0.00%

 

芷江路

9229

9000

-2.48%

 

天目路

9514

9543

0.30%

虹口区

江湾

8486

8600

1.35%

 

凉城

8486

8457

-0.34%

 

曲阳

9257

9200

-0.62%

 

四平

9486

9543

0.60%

 

四川北路

9857

9800

-0.58%

 

提篮桥

8857

8857

0.00%

黄浦区

南京东路

12143

12114

-0.24%

 

老城区

10686

10629

-0.53%

 

蓬莱地区

10514

10429

-0.82%

浦东新区

小陆家嘴

9571

9714

1.49%

 

世纪公园

7971

8114

1.79%

 

罗山

8114

8314

2.46%

 

金桥

7286

7486

2.75%

 

上南六里

8057

7971

-1.06%

 

三林

7371

7486

1.55%

 

张江高科

6486

6457

-0.44%

徐汇区

田林康健

10057

9943

-1.14%

 

植物园

7886

7829

-0.72%

 

徐家汇

11200

10914

-2.55%

 

龙华

9800

9657

-1.46%

 

华泾

6629

6629

0.00%

长宁区

天山

9971

9886

-0.86%

 

仙霞

9943

9886

-0.57%

 

动物园

9114

9029

-0.94%

 

虹桥

10400

10457

0.55%

 

中山公园

11114

11200

0.77%

 

新华路

11257

11371

1.02%

 

北新泾

9114

9029

-0.94%

闵行区

航华

7257

7514

3.54%

 

吴中路

8457

8457

0.00%

 

地铁沿线

7029

6943

-1.22%

 
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