上海二手房指数报告(2006年10月份)  
 
10月指数-(2006年) 9月指数-(2006年) 变化幅度
1634 1634 0%
价格小幅盘整
动迁支撑需求


2006年10月,上海二手房指数为1634点,与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来,上海二手房指数一直保持着平稳走势,表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出,市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。

从供需关系来看,随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡,本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增加。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱,陆续将房源推向买卖市场,但挂牌价格仍然未见松动。买方在持币观望一段时间之后,在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下,开始陆续进入市场。

联动效应显现

根据上海二手房指数办公室最新统计显示,上海二手房价格本月整体走势平稳,各区域价格表现为小幅盘整,并未出现明显波动。其中,徐汇、闵行、长宁、杨浦、黄浦、虹口的二手房价格小幅下降,而普陀、卢湾、静安、闸北、浦东则表现为小幅上涨的局面,而浦东新区的三林板块由于区域内新房供应量大大增加,导致二手房价格本月下滑0.38%。分析认为,上海住宅市场发展相对较为成熟,二三级市场联动效应已经显现。由于一手房市场的成交价格并未出现实质性下降,内环楼盘价格更是表现出稳中有升的态势。因此,二手房价格在一手房价格坚挺的“利好”影响下,继续保持平稳走势。
受动迁购房需求的影响,闸北区二手房价格整体呈现上升态势,尤其是大宁板块,本月二手房价格上涨1.05%。区域内便利的交通和宜居的生活配套,使其赢得当地购房者的青睐。而且大宁灵石公园对该区域居住品质的提升也使其聚集了相当的人气。此外,随着杨浦区的动拆迁工程逐渐接近尾声,控江和北外滩板块的二手房价格本月开始回调,分别下降1.04%和0.18%。


信贷促进购房

各商业银行为吸引更多个贷客户逐渐将二手房信贷门槛放低,如一些银行不再强制二手房贷款客户购买房贷保险;对面积90平方米以下的房屋,大部分银行都能够根据实际状况提供最高达八成的贷款以及新的还贷方法等等。

二手房信贷条件的放宽刺激了动迁、婚房和改善型自住客户的购买欲望。这些潜在买家的刚性需求较为迫切,而市场价格短期内不会明显下降,因此他们积极寻找居住条件适宜、交通便利的优质二手楼盘,以期在目前市场条件下获得自己心仪的住宅。

9月平均价格(元/m2) 10月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普陀 曹杨 8600 8686 1.00%
石泉宜川 8000 8057 0.71%
真北 7543 7514 -0.38%
桃浦 6257 6371 1.83%
长寿 10457 10486 0.27%
武宁 8971 9029 0.64%
卢湾 淮海 12229 12229 0.00%
打浦桥 11629 11743 0.98%
中山南路 11029 11029 0.00%
静安 曹家渡 10314 10371 0.55%
静安寺 11543 11429 -0.99%
江宁 10371 10371 0.00%
南京西路 11714 11886 1.46%
杨浦 五角场 8800 8857 0.65%
中原 7514 7543 0.38%
控江 8200 8143 -1.04%
北外滩 8143 8114 -0.18%
闸北 彭浦 7257 7314 0.79%
大宁 8200 8286 1.05%
芷江路 9000 9057 0.63%
天目路 9543 9600 0.60%
虹口 江湾 8600 8543 -0.66%
凉城 8457 8400 -0.68%
曲阳 9200 9143 -0.62%
四平 9543 9543 0.00%
四川北路 9800 9800 0.00%
提篮桥 8857 8886 0.32%
黄浦 南京东路 12114 12171 0.47%
老城区 10629 10600 -0.27%
蓬莱地区 10429 10371 -0.55%
浦东 小陆家嘴 9714 9886 1.76%
世纪公园 8114 8171 0.70%
罗山 8314 8286 -0.34%
金桥 7486 7457 -0.38%
上南六里 7971 8143 2.15%
三林 7486 7457 -0.38%
张江高科 6457 6314 -2.21%
徐汇 田林康健 9943 9829 -1.15%
植物园 7829 7943 1.46%
徐家汇 10914 10657 -2.36%
龙华 9657 9343 -3.25%
华泾 6629 6629 0.00%
长宁 天山 9886 9800 -0.87%
仙霞 9886 9800 -0.87%
动物园 9029 9000 -0.32%
虹桥 10457 10514 0.55%
中山公园 11200 11286 0.77%
新华路 11371 11457 0.75%
北新泾 9029 8914 -1.27%
闵行 航华 7514 7429 -1.14%
吴中路 8457 8400 -0.68%
地铁沿线 6943 6886 -0.82%

上海二手房指数办公室 2006.10

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