上海二手房指数报告(2006年11月份)  
 
11月指数-(2006年) 10月指数-(2006年) 变化幅度
1635 1634 0.09%
价格小幅上涨
成交持续走低


2006年11月,上海二手房指数为1635点,较上月上涨1点,环比上涨为0.09%。从供求关系来看,大多数购房者对未来楼市预期依旧看淡,在购房决策上持观望态度,而卖方在宏观调控政策不断加大的情况下,交易和持有成本均不断上升,再加上后市走势不甚明朗,也不愿轻易调低出售价格。因此二手房交易数月以来持续低迷,从网上房地产显示的数据来看,本月二手房成交套数较上月下跌4%,市场全面恢复仍需时日。从价格走势来看,上海二手房价格整体略微上浮,主要得益于成熟社区居住配套的不断完善,不断吸引消费者来自置业,从而推动价格上升。而成交房型也主要集中在售后公房、小户型物业等总价较低的住宅。


内环价格领涨
成熟板块抗跌

根据上海二手房办公室最新统计显示,上海内环中心板块二手房价格出现上涨,内环三区卢湾、静安、黄浦以及闸北、徐汇、长宁、浦东中心板块的二手房价格均出现不同幅度的上涨。其中,长宁的新华路板块和黄浦的老城区板块本月涨幅较大,分别上涨1.75%和1.07%。主要是因为在目前市场不明朗的情况下,中心区房屋更具保值增值的作用,而且海外资金收购中心区高档物业的消息不断传来也大大增强了购房者的购买决心。

值得关注的是,目前黄浦区老城区板块内的二手房价格与内环区域内其他板块的二手房价格水平相对较低,随着居住环境和居住品质的进一步完善和提高,投资和居住价值会得到更好体现,因此颇受关注。

本月,普陀、杨浦、虹口、浦东和闵行的二手房价格则表现为小幅下跌。而像普陀的曹杨和石泉宜川板块、虹口的曲阳板块、浦东的世纪公园板块和闵行的地铁沿线板块则由于板块内居住环境和配套设施已经十分成熟和完善,区域吸引力不断上升,二手房价格也在低迷的市场状况下逆势而升,表现出较好的抗跌能力。

此外,本月长宁的天山、仙霞板块的涨幅分别达1.46%和1.75%。主要是由于区域内轨道二号线延伸段年底即将通车,吸引了不少长宁本地的购房者。另外,由于天山、仙霞板块内房龄较短的次新房价格较高,且总价大都在100万以上,多数购房者难于负担,而板块内的售后公房以其小户型、低总价成为该区成交主力。虽然成交价格有所上升,但整体的交易量并没有显著提高。


新房分流客源

本轮调控针对金融、土地、税收等方面的后续政策不断出台,更具全面性和持续性。临近年末,开发商迫于政策、资金压力,本月在加大新房供应量的同时打出各种促销牌,使部分买家转向新楼市场,从而影响了二手房市场的成交活跃程度。

 

 

10月平均价格(元/m2

11月平均价格(元/m2

比上月增幅

普陀

曹杨

8686

8771

0.99%

石泉宜川

8057

8114

0.71%

真北

7514

7486

-0.38%

桃浦

6371

6343

-0.45%

长寿

10486

10457

-0.27%

武宁

9029

8943

-0.95%

卢湾

淮海

12229

12286

0.47%

打浦桥

11743

11800

0.49%

中山南路

11029

11086

0.52%

静安

曹家渡

10371

10429

0.55%

静安寺

11429

11457

0.25%

江宁

10371

10400

0.28%

南京西路

11886

11943

0.48%

杨浦

五角场

8857

8800

-0.65%

中原

7543

7514

-0.38%

控江

8143

8114

-0.35%

北外滩

8114

8086

-0.35%

闸北

彭浦

7314

7343

0.39%

大宁

8286

8343

0.69%

芷江路

9057

9000

-0.63%

天目路

9600

9629

0.30%

虹口

江湾

8543

8514

-0.33%

凉城

8400

8314

-1.02%

曲阳

9143

9171

0.31%

四平

9543

9486

-0.60%

四川北路

9800

9771

-0.29%

提篮桥

8886

8857

-0.32%

黄浦

南京东路

12171

12314

0.70%

老城区

10600

10800

1.07%

蓬莱地区

10371

10429

0.55%

浦东

小陆家嘴

9886

10086

0.34%

世纪公园

8171

8314

0.34%

罗山

8286

8257

-0.34%

金桥

7457

7514

0.00%

上南六里

8143

8143

0.00%

三林

7457

7257

-1.17%

张江高科

6314

6257

-0.90%

徐汇

田林康健

9829

9914

0.87%

植物园

7943

7914

-0.36%

徐家汇

10657

10714

0.54%

龙华

9343

9400

0.61%

华泾

6629

6571

-0.86%

长宁

天山

9800

9943

1.46%

仙霞

9800

9971

1.75%

动物园

9000

9000

0.00%

虹桥

10514

10600

0.82%

中山公园

11286

11371

0.76%

新华路

11457

11657

1.75%

北新泾

8914

8743

-1.92%

闵行

航华

7429

7286

-1.16%

吴中路

8400

8343

-0.34%

地铁沿线

6886

6914

0.83%

上海二手房指数办公室 2006.11

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