上海二手房指数报告(2005年5月份)  
 
5月指数-(2005年) 4月指数-(2005年) 变化幅度
1714 1703 0.6%

二手房整体量减价稳
个别区域呈小幅下降

  2005年5月,上海二手房指数为1714点,比上月微升11点,环比增长0.6%。7部委联合出台的“八条意见”,尤其是6月1日以后对不足两年房转手交易的全额征收营业税,使得一系列宏观调控政策影响日趋显著,本月二手房市场呈现出量减价稳的特点。

赶六一大限前交易
次新房抛盘量激升

  近期政府出台的一系列政策旨在遏制投机性炒房,控制投机性需求,努力保证人民群众的居住需求得到满足。5月中旬中央7部委联合出台房地产新政,其中要求对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这一政策的公布,影响了人们对房产后市走向的预期,从而造成二手房市场中观望气氛愈加浓厚。投资比例较高的次新房抛售现象愈加明显,抛售比较多的区域主要集中在浦东、徐汇、长宁等原本属于投资密集型的板块。部分地区出现投资者低价抛售的现象,某些地区的抛盘价格下调幅度较大。

政策影响日趋显著
二手房市量减价稳

  从最近二手房市场的发展现状来看,一系列宏观调控政策的影响已取得了一定的成效,主要反映在买家的预期上。5月本市二手房成交量维持在低谷徘徊,但由于部分买卖双方急于在6月1日新政实施前成交,因此5月中下旬开始成交量与该月上旬相比有所回升。

  5月二手房价格涨幅甚微,个别区域甚至出现房价小幅下降,市场仍旧处于僵持阶段。全市各控制点售后公房成交均价表现为缓慢上涨,涨幅较前期继续放缓。次中心城区平均涨幅为2.8%,明显高于中心城区,后者的平均涨幅为2.15%。长宁和闸北二手房价格总体涨幅最大,分别达到4.3%和3.9%;涨幅最小的是杨浦区,月平均涨幅为1%。4月涨幅最大的杨浦区5月涨幅放缓,主要是因为该区近期有杨浦欣园、恒阳花苑等大量动拆迁房源上市,对二手房价有一定的冲击。浦东世纪公园板块和闵行航华七宝板块出现本年度以来第一次价格下调,但降幅甚微分别为0.8%和0.4%。5月份浦东三林地区是全市成交中的亮点之一,新房和二手次新房的成交都较前期有所增加。2005年5月,上海二手房指数为1714点,比上月微升11点,环比增长0.6%。营业税政策的再次调整,使得政策影响日趋显著,本月二手房市呈现出量减价稳的特点。

 
控制区 4月平均价格(元/m2) 5月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 8914 9116 2.3%
石泉宜川 8715 8889 2.0%
真北 7886 8000 1.4%
桃浦 6143 6343 3.3%
长寿路 9916 10415 5.0%
武宁 9529 10000 4.9%
卢 湾 区 淮海路 12380 12447 0.5%
打浦桥 10800 11085 2.6%
中山南路 10429 10683 2.4%
静 安 区 曹家渡 10390 10429 0.4%
静安寺 11330 11445 1.0%
江宁路 10210 10343 1.3%
南京西路 11010 11186 1.6%
杨 浦 区 五角场 9329 9546 2.3%
中原 8457 8748 3.4%
控江路 8600 8829 2.7%
北外滩 8543 8772 2.7%
闸 北 区 彭浦 8129 8510 4.7%
大宁 8971 9288 3.5%
芷江路 9100 9457 3.9%
天目路 9229 9573 3.7%
虹 口 区 江湾 8510 8714 2.4%
凉城 8829 8916 1.0%
曲阳 8976 9000 0.3%
四平路 9140 9150 0.1%
四川北路 9629 9786 1.6%
提篮桥 8600 8743 1.7%
黄 浦 区 南京东路 11975 12000 0.2%
老城区 10429 10575 1.4%
蓬莱地区 10514 10659 1.4%
浦东新区 小陆家嘴 9540 9871 3.5%
世纪公园 8189 8125 -0.8%
罗山 8000 8314 3.9%
金桥 7371 7600 3.1%
上南六里 8515 8800 3.3%
三林 7440 7756 4.2%
张江高科 5793 6055 4.5%
徐 汇 区 田林康健 9800 10143 3.5%
植物园 8344 8600 3.1%
徐家汇 11686 11688 0.0%
  龙华 9400 9600 2.1%
华泾 6900 7186 4.1%
长 宁 区 天山 9800 10257 4.7%
仙霞 9886 10285 4.0%
动物园 8343 8600 3.1%
虹桥路 10257 10700 4.3%
中山公园 10500 11016 4.9%
新华路 11229 11760 4.7%
北新泾 8711 9086 4.3%
闵 行 区 航华七宝 7317 7286 -0.4%
吴中路 8370 8715 4.1%
地铁沿线 7143 7429 4.0%
 
[关闭窗口]