上海二手房指数报告(2007年1月份)  
 
1月指数-(2007年) 12月指数-(2006年) 变化幅度
1639 1637 + 0.10%

内环三区价格坚挺 中环外局部呈跌势

2007年1月,上海二手房指数为1639点,较上月上涨2点,环比上涨为0.10%。二手房价格整体走势表现为小幅上涨,各区域价格变化趋势与上月基本相同,依旧是中心区域看涨,动迁区域微幅下降。

春节将至,上海二手房市场的购买人气依旧平平,但在股市日益火爆所产生的投资冲动下,部分投资客急需回笼资金,开始将房源挂牌出售,价格也稍有回旋余地,部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场,准备随时入市,因而部分区域开始出现交易放量。

中心区有价无市

根据上海二手房办公室最新统计显示,内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势,本月分别上涨0.16%、0.45%和0.43%;徐汇区的徐家汇板块本月上涨1.32%,居各板块涨幅之首。这些区域的二手房虽然挂牌价格连续几个月来呈现上涨趋势,但成交量却没有随之增加,反而呈现一种有价无市的局面。二手房指数办公室分析认为,由于这些区域的二手房多为高档楼盘,总价高起且有上升趋势,尽管有区位优势、交通优势、高尚小区等利好支撑,但对于一般自住购房者来说仍然难以承受。

重点投资区价降

近三分之一控制点出现价格下降,且主要分布在中环线以外。上海二手房指数办公室分析认为,价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块。比如,闵行区二手房价格依旧呈下降趋势,本月全区下降0.35%。普陀的长寿板块经过宏观调控之后,投资客开始逐渐放量,恰逢股指屡创新高,投资者急于将资金套现投入股市。而很多自住买家此时入市,拥有更多议价优势,在卖家稍微降价之后,区域内交易增加。

12月平均价格(元/m2) 2007年1月平均价格(元/m2) 较上月涨跌幅度
普陀 曹杨 8857 8914 0.65%
石泉宜川 8171 8200 0.35%
真北 7543 7600 0.76%
桃浦 6371 6429 0.90%
长寿 10514 10429 -0.82%
武宁 8886 8914 0.32%
卢湾 淮海 12343 12371 0.23%
打浦桥 11857 11857 0.00%
中山南路 11171 11200 0.26%
静安 曹家渡 10514 10571 0.54%
静安寺 11514 11571 0.50%
江宁 10457 10486 0.27%
南京西路 12000 12057 0.48%
杨浦 五角场 8743 8771 0.33%
中原 7543 7543 0.00%
控江 8057 8029 -0.35%
北外滩 8086 8086 0.00%
闸北 彭浦 7371 7343 -0.39%
大宁 8400 8457 0.68%
芷江路 8943 8886 -0.64%
天目路 9571 9600 0.30%
虹口 江湾 8457 8429 -0.34%
凉城 8286 8257 -0.34%
曲阳 9200 9171 -0.31%
四平 9457 9429 -0.30%
四川北路 9743 9771 0.29%
提篮桥 8800 8829 0.32%
黄浦 南京东路 12371 12400 0.23%
老城区 10857 10914 0.53%
蓬莱地区 10486 10543 0.54%
浦东 小陆家嘴 10171 10229 0.56%
世纪公园 8371 8429 0.68%
罗山 8229 8229 0.00%
金桥 7457 7429 -0.38%
上南六里 8114 8143 0.35%
三林 7229 7200 -0.40%
张江高科 6286 6314 0.45%
徐汇 田林康健 9971 9943 -0.29%
植物园 7971 8029 0.72%
徐家汇 10800 10943 1.32%
龙华 9371 9314 -0.61%
华泾 6600 6543 -0.87%
长宁 天山 9943 10029 0.86%
仙霞 9971 9886 -0.86%
动物园 8943 8857 -0.96%
虹桥 10629 10657 0.27%
中山公园 11429 11400 -0.25%
新华路 11714 11686 -0.24%
北新泾 8829 8914 0.97%
闵行 航华 7200 7086 -1.59%
吴中路 8314 8257 -0.69%
地铁沿线 6943 7029 1.23%

上海二手房指数办公室 2007.1

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