内环三区价格坚挺 中环外局部呈跌势

2007年1月，上海二手房指数为1639点，较上月上涨2点，环比上涨为0.10%。二手房价格整体走势表现为小幅上涨，各区域价格变化趋势与上月基本相同，依旧是中心区域看涨，动迁区域微幅下降。

春节将至，上海二手房市场的购买人气依旧平平，但在股市日益火爆所产生的投资冲动下，部分投资客急需回笼资金，开始将房源挂牌出售，价格也稍有回旋余地，部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场，准备随时入市，因而部分区域开始出现交易放量。

中心区有价无市

根据上海二手房办公室最新统计显示，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场价格依然保持领涨趋势，本月分别上涨0.16％、0.45％和0.43％；徐汇区的徐家汇板块本月上涨1.32％，居各板块涨幅之首。这些区域的二手房虽然挂牌价格连续几个月来呈现上涨趋势，但成交量却没有随之增加，反而呈现一种有价无市的局面。二手房指数办公室分析认为，由于这些区域的二手房多为高档楼盘，总价高起且有上升趋势，尽管有区位优势、交通优势、高尚小区等利好支撑，但对于一般自住购房者来说仍然难以承受。

重点投资区价降

近三分之一控制点出现价格下降，且主要分布在中环线以外。上海二手房指数办公室分析认为，价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块。比如，闵行区二手房价格依旧呈下降趋势，本月全区下降0.35％。普陀的长寿板块经过宏观调控之后，投资客开始逐渐放量，恰逢股指屡创新高，投资者急于将资金套现投入股市。而很多自住买家此时入市，拥有更多议价优势，在卖家稍微降价之后，区域内交易增加。