上海二手房指数报告(2007年2月份)  
 
2月指数-(2007年) 1月指数-(2007年) 变化幅度
1642 1639 + 0.22%

二手房量跌价涨 区域差异化凸显

2007年2月,上海二手房指数为1642点,较上月上涨3点,环比上涨为0.22%。去年下半年至今,上海二手房市场一直处于调控状态,但是上海二手房指数却稳中有升。本月,上海二手房市场受春节长假影响,买卖活跃程度较差,成交量下滑明显。然而,二手房价格却依旧延续上月趋势,呈现小幅上涨的局面,上海二手房指数由此稳步上升。

内环价格趋稳 板块差距拉大

根据上海二手房办公室最新统计显示,本月,内环内各区域二手房价格表现平稳,波动微小,多数板块呈现稳中有升的趋势。其中,卢湾区和黄浦区本月整体涨幅有所扩大,分别为0.4%和0.51%。而徐汇区的徐家汇板块则表现稍逊,本月下调0.26%,田林康健板块虽然毗邻徐家汇商圈,也出现较大跌幅,达1.15%。

部分规划建设启动较早的区域,在实质性利好带动下,二手房价格开始呈现出稳步上涨态势。如杨浦区的五角场板块,在完善的商业配套带动下,吸引到不少购房者,由于区域内的二手房均价具有一定优势,且市场上房源以售后公房为主,面积、总价较为适中。因此,五角场板块二手房价格继1月份上涨0.33%后,本月继续上涨0.65%。

闸北区的大宁板块,轨道一号线的开通以及以来板块内大型商业项目的落成,很大程度上刺激了区域内二手房价格的上升态势。在交通以及商业的双重带动下,本月二手房价格涨幅达0.68%。

心理预期分化 议价空间缩小

受前期宏观调控政策的影响,目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大,个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限,在房屋的选择上更为重视。表现在二手房市场的一个明显特征是,二手房交易周期因购房者犹豫不决,购房决策而被拉长。相反,卖家表现出一种果敢的态度,他们对未来房地产市场走势仍然充满信心,因此在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持,给二手房成交带来一定阻力。

二手房指数办公室认为,买卖双方在价格上的搏弈其实是心理预期的一种搏弈。加上近期不少人从股市中获利,转而对楼市又充满期待,因此这种搏弈还将持续一段时间。

上海二手房指数办公室 2007.2

[关闭窗口]