上海二手房指数报告(2007年3月份)  
 
2月指数-(2007年) 3月指数-(2007年) 变化幅度
1642 1648 + 0.37%

观望状态逐渐削减 买卖双方试探入市

2007年3月,上海二手房指数为1648点,较上月增加6点,环比上升为0.37%。

本月,上海二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖。根据上海二手房指数办公室的最新统计资料显示,加息政策对自住需求者影响甚微,很多前期一直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下,不再等待,开始试探入市。同时,受加息政策影响,住宅投资回报率日渐走低,部分投资者考虑将其投资物业挂牌出售以求尽快回笼资金。因此,随着买卖双方的陆续“入市”,上海二手房市场成交量逐渐从低迷中走出。

中环内稳定上涨 商圈辐射房抢眼

根据上海二手房办公室最新统计显示,中环以内大部分区域出现小幅上涨。其中,徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最,长宁、静安以及黄浦紧随其后,分别为0.63%、0.5%和0.51%。

闵行区和浦东的三林、张江高科、金桥板块则由于距离市区较远,交通多有不便,本月二手房价格出现小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为,由于目前成交多以刚性需求为主,除了总价之外,交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素,而中环以内区域基本能满足购房者的上述要求。然而,由于中环以内区域次新房和一手房的大多为单价较高、户型较大的房屋,因此,不少买家不堪高总价的重负,更倾向于该区域老式公寓和公房。

再次加息影响减弱 买卖双方分歧趋缓

本月央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点,尽管上调幅度不大,但对于购房者来说是个利空消息,对未来加息预期的增加,势必增加还贷者的还贷压力和心理负担。然而,上海房地产市场经历风雨后的平稳发展,增加了住房需求者购进和持有物业的信心。就目前来看,相比瞬息难测的股票市场,很多自住需求者和投资者仍然会选择持有为安的保守策略。在这种情况下,有些贷款压力过大的投资者会迫于资金压力撤资离场,增加了二手房市场的房源;但对于房地产市场的未来依然看好的自住需求者和投资者,则可以借此机会挑选更好的房源。

上海二手房指数办公室

 
[关闭窗口]