上海二手房指数报告(2007年4月份)  
 
4月指数-(2007年) 3月指数-(2007年) 变化幅度
1657 1648 + 0.54%

板块领涨明显 有效需求缓释

2007年4月,上海二手房指数为1657点,较上月大幅上涨9点,环比上涨为0.54%。

本月,上海二手房市场活跃表现较为活跃,成交价和成交量出现明显上升。上海二手房指数办公室分析认为,前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放,市场有所回暖,同时,证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市。这两方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。

新兴板块领涨

根据上海二手房指数办公室最新统计显示,11个控制点区域的二手房价格均出现上涨,且上涨幅度也略有放大。

原来相对边缘的区域也逐渐备受关注,其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。如普陀的真北、桃浦板块,本月分别上涨1.12%和1.32%,而长寿板块仅仅上涨了0.55%,曹杨以及武宁板块连续上涨之后,甚至出现了下跌的情况,本月跌幅均为0.63%。杨浦的控江与中原板也因轨道交通8号线的利好影响,涨幅不断,本月分别上涨1.07%和1.13%。

通过对成交房屋的统计显示,总价在100万以下的房屋约占整体成交的65%,为市场的主力,购房者比较青睐该类低总价房屋。

市政利好引领市场

同时受轨道交通、世博园区等市政工程建设加速的影响,周边二手房市场开始趋于活跃,同时,轨道交通建设所带来的拆迁需求也带动了周边房屋成交的活跃,如浦东的轨道6号线沿线的拆迁需求使周边二手房成交表现强劲。

6号线由北向南纵贯浦东全境,连接了浦东所有最重要的商圈和居住区。其中,作为世博后花园的三林板块无疑是最炙手可热的板块。三林板块因有世博和轨道交通概念支撑,走出了前低后仰的行情。高桥板块前两年还只有幸福小镇和崴廉公寓等少数几个楼盘,但到去年该板块的开发进入了高涨期,在售楼盘多达数十个,二手房成交量也被带动起来。

   

2007年3月平均价格(元/m2)

2007年4月平均价格(元/m2)

较上月涨跌幅度

普陀

曹杨

9000

8943

-0.63%

石泉宜川

8314

8371

0.69%

真北

7686

7771

1.12%

桃浦

6514

6600

1.32%

长寿

10429

10486

0.55%

武宁

9000

8943

-0.63%

卢湾

淮海

12486

12571

0.69%

打浦桥

11857

11829

-0.24%

中山南路

11229

11286

0.51%

静安

曹家渡

10657

10714

0.54%

静安寺

11600

11686

0.74%

江宁

10514

10600

0.82%

南京西路

12171

12286

0.94%

杨浦

五角场

8857

8943

0.97%

中原

7600

7686

1.13%

控江

8000

8086

1.07%

北外滩

8114

8086

-0.35%

闸北

彭浦

7429

7486

0.77%

大宁

8571

8629

0.67%

芷江路

8829

8943

1.29%

天目路

9686

9771

0.88%

虹口

江湾

8314

8343

0.34%

凉城

8314

8371

0.69%

曲阳

9229

9286

0.62%

四平

9371

9429

0.61%

四川北路

9914

10000

0.86%

提篮桥

8914

9000

0.96%

黄浦

南京东路

12514

12571

0.46%

老城区

11029

11057

0.26%

蓬莱地区

10657

10714

0.54%

浦东

小陆家嘴

10371

10486

1.10%

世纪公园

8543

8600

0.67%

罗山

8200

8257

0.70%

金桥

7429

7457

0.38%

上南六里

8143

8200

0.70%

三林

7171

7143

-0.40%

张江高科

6343

6314

-0.45%

徐汇

田林康健

9886

9943

0.58%

植物园

8143

8200

0.70%

徐家汇

11000

11057

0.52%

龙华

9457

9514

0.60%

华泾

6629

6657

0.43%

长宁

天山

10114

10171

0.56%

仙霞

10029

10057

0.28%

动物园

8914

8971

0.64%

虹桥

10629

10600

-0.27%

中山公园

11514

11571

0.50%

新华路

11714

11800

0.73%

北新泾

9029

9086

0.63%

闵行

航华

7114

7143

0.40%

吴中路

8114

8143

0.35%

地铁沿线

7143

7171

0.40%

上海二手房指数办公室 2007.04

 
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