上海二手房指数报告(2007年5月份)  
 

房源快速去化买方格局改变

2007年5月,上海二手房指数为1681点,较上月大幅上涨24点,环比上涨1.46%。

5月份,上海二手房市场表现相当活跃,虽然上半旬受“5.1”长假影响,买卖比较平淡,但节后的二手房市场却表现出明显的回暖状态,特别是成交价格涨幅相当明显,成交量开始回升。

板块出现普涨

根据上海二手房指数办公室最新统计结果显示,各控制点二手房价格出现上涨,且涨幅均超过1%。

5月份,传统中心区域二手房市场继续维持强势。如:卢湾区整体涨幅为2.02%,区域内的淮海路以及打浦桥板块分别上涨3.86%和1.45%,售后公房均价也已经越过1.2万元/平方米;静安区整体涨幅为2.34%,涨幅列中心区域之首,区域内的静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和2.16%,南京西路板块的涨幅更是达到4.42%;长宁区整体涨幅也达到了1.36%,区域内的新华路以及中山公园板块分别上涨2.18%和1.98%。

其他次中心区域,如普陀区的曹杨长风和真北板块,整体涨幅为2.56%和2.21%;杨浦区的中原和控江板块的二手房价格涨幅较高,分别为2.6%和2.12%。

优质房源去化快

根据各方数据汇总显示,本月二手房的成交情况较4月仍有小幅增长,各区域内优质房源去化速度明显加快。除了市中心,闸北区的大宁板块、杨浦的中原和五角场板块等板块近期同样受到购房者关注,成交乐观。上海二手房指数办公室分析认为,交通、环境等具有优势的房屋将受到购房者的青睐,其销售速度较快,成交价格高于区域均价。

卖方市场特征重现

随着近期市场回暖,部分区域又重新转入卖方市场,不少房东频频坐地起价。在不少区域内出现半个月内挂牌房源多次“变脸”的现象,房东们看到看房客一波又一波,担心原来的挂牌价偏低,利益受损,纷纷加价。而一些自住客迫于市场压力,顺应房东行为追价购房。由于卖方对未来市场的心理预期过于乐观,导致部分买房者不得不重新考虑置业需求,决策期被拉长,因此市场出现价格上涨,而成交量的配合度则不高。

上海二手房指数办公室 2007.05

 
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