上海二手房指数报告(2007年6月份)  
 

6月指数5月指数变化幅度
  1751  1681 4.16%

指数创近年新高供应量存在缺口

2007年6月,上海二手房指数为1751点,继5月上涨后,本月继续大涨70点,涨幅创近年来新高。上海二手房市场在经历一系列政策调整后,正走出低谷,同时在传统销售旺季的带动下,整体表现相当活跃,价格以及成交量均有明显上升。

从供需双方情况来看,部分房屋持有者依然坚定看好后市,使得二手房供应存在不小缺口。市场惜售风重现,造成大量业主心态扭转,跳价行为频繁。另一方面,市场需求量明显增加,投资性需求亦有所抬头。这部分购房者蜂拥入市,均有针对性地购入区位较优、具升值潜力的物业,造成房产价格不断攀升,部分区域价格已跃过前期高点。

温和政策影响甚微

6月12日,上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》,主要针对非普通住宅征收增值税。上海二手房指数办公室分析指出,由于该项政策比较温和,具有明确的针对性,以非普通住宅为目标,对该类住宅的交易成本有所增加,一定程度上可以优化市场供需平衡,所以该项政策对二手房市场影响甚微。

价格涨幅显著放大

根据上海二手房指数办公室最新统计显示,本月上海二手房价格涨幅明显放大,成交量也处于稳步上升态势。

根据各区统计数据显示,全市二手房价格出现全面上涨。其中,超过7成区域二手房价格涨幅超过3%。中心区域的市场热度不减,如:静安区的二手房价格整体上涨5.02%,列全市首位,区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米,甚至更高;卢湾区则紧随其后,二手房价格整体上涨3.96%,其中,淮海路板块的涨幅达5.47%;长宁区以及徐汇区的二手房价格整体也达3%以上,其中,北新泾板块的涨幅达4.95%,地铁效应明显提升了该板块的价值。

其他区域,如虹口、杨浦、闸北以及普陀等,二手房价格上涨也较为明显,部分板块二手房均价维持在9000元/平方米以上。一手房价格则更高,如杨浦的五角场板块,板块内部分新开楼盘价格已达1.6万元/平方米,给市场心理带来强劲支撑,从而带动板块内房屋价格整体走强。

上海二手房指数办公室2007.06

 
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