上海二手房指数报告(2007年7月份)  
 

6月指数5月指数变化幅度

1820  1751 3.94%

2007年7月,上海二手房指数为1820点,较上月涨69点,涨幅为3.94%。

上海二手房市场呈价升量跌的态势,房屋成交价格不断攀升,多数区域的平均价格涨幅在5%至10%间,成交量略有减少,市场处于稳步上升期。

本月二手房市场仍处于明显的卖方市场,卖方在对后市依旧看好的预期下,不断跳价或选择不予出售。而买方在房价持续攀升的情况下,一般只能接受小幅度的价格上涨,但不少诚意购房者未能如愿。市场上的二手房有效供给出现一定的缺口,从而导致7月成交量出现小幅度的下滑。

各区持续上涨 轨交拉升浦东

根据上海二手房指数办公室最新统计显示,全市二手房价格上涨速度加快,且上涨动力不断增加。其中,浦东新区由于轨道交通六号线以及八号线年底即将开通的利好,7月老工房价格平均涨幅7.8%,居全市首位。尤其是罗山板块和上南板块出现较大幅度的上涨,涨幅分别为10.44%和8.67%。

闵行区几大商业中心正在不断拓展,也为七宝、莘庄以及梅陇地区增加上涨动力。7月闵行售后公房的平均价格涨幅为4.7%。黄浦区由于世博建设的加速以及区域内地铁预计将在今年底开通,对整个板块价值的提升明显。板块内受益最大的蓬莱地区本月价格涨幅为4.92%。徐汇区在植物园板块以及龙华板块的带动下,涨幅为4.22%。

其他区域如普陀、虹口等,均有热点板块出现。如普陀区的武宁板块上涨5.14%;虹口区的曲阳板块则有5.36%的涨幅。

租赁行情走俏 投资工房再热

上海二手房指数办公室分析指出,近期售后公房主要是老工房的租金持续上涨,令不少投资客开始关注商业设施以及生活配套完善、租赁客源稳定。且房屋总价相对较低的房源,希望以出租来获取稳定的投资回报。

传统生活区域的老工房是投资者最钟爱的房源。因为这些区域生活设施配套完善,除了普通上班族外,一些外来务工者和学生族也经常上门求租,保证了投资者能有长期稳定的租金收益。比如长宁区的中山公园板块等成熟区域老工房价格持续上涨。

上海二手房指数办公室2007.07

 
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