上海二手房指数报告(2007年8月份)  
 

强劲势头不减 一日一价常现

2007年8月,上海二手房指数为1930点,较7月大涨110点,涨幅为6.03%。

市场在高端房源成交增多的带动下,二手房总成交金额大幅攀升,市场表现强劲,处于明显的卖方市场阶段。房屋价格上升速度加快,不少在售房源价格变动频繁,一日一价的情况时有发生,买方的追涨动力依然强劲,市场继续呈现强势反弹的局面。

今年已经连续加息4次,5年期贷款的年利率已达7.56%。由于连续加息主要是针对整体经济的调控,而并非针对房地产市场,因此虽然贷款压力有所加大,但对潜在购房者的决策所产生的影响并不大

投资意向加大 价格全线上涨

根据上海二手房指数办公室最新统计显示,近期二手房价格涨幅连创新高,各控制点区域价格出现普涨,其中,7个控制点区域涨幅达6%以上。

2007年8月,浦东新区的老工房价格继续领涨全市,涨幅为7.66%,区域内的小陆家嘴板块涨势更加惊人,涨幅达10.09%;杨浦区紧随其后,涨幅为7.09%,区域内的中原板块在轨道交通等规划逐步完善的带动下,涨幅为8.11%;而北外滩板块则在区域整体开发建设提速的带动下,二手房价格涨幅达7.67%;传统的优势地段,如卢湾区的淮海路板块、静安区的南京西路板块以及黄浦区的南京东路板块,依然保持高位运行,8月涨幅也居全市前列,分别为8.28%、8.62%和7.76%。

上海二手房价格持续上涨,除了市场自住需求较为旺盛的因素外,不少投资者为了规避物价上涨带来的货币贬值风险,对实物投资的意向正在加大,其中对房产的投资需求膨胀最为明显。

一手房供应少 二手房成主力

2006年5月“国六条”政策的颁布,为房地产市场的长期平稳发展奠定了基础。但其中关于调整供应结构的政策规定,导致了多数在建项目陷入停滞的状态,不少项目需要重新规划,项目周期被拉长。预计这些项目形成大量供应高峰尚需时日,从而影响到目前房屋的有效供给。

上海二手房指数办公室分析认为,一手房一定时期内的紧缺以及价格不断上涨,使存量二手房暂时成为市场的主力。目前消费者将主要目标锁定在该类房源上,带动全市二手房成交价格出现大幅度的攀升。

上海二手房指数办公室2007.08

 
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