上海二手房指数报告(2007年9月份)  
 

卖方呈强势 涨幅略有降

2007年9月,上海二手房指数为2009点,较8月上涨79点,涨幅为4.09%。
    9月,上海二手房市场维持强势的卖方市场,市场上可供选择的优质房源较少。一手房市场供应略有增加,但供给速度仍显落后,供需缺口依然存在,因此,在众多因素推动下,二手房价格呈现攀升态势,但涨幅略低于前期水平。

房价继续攀升 二次投资增加

9月,上海二手房市场表现依然不俗,成交价格持续上涨。上海二手房指数办公室最新统计显示,4个区域整体涨幅超过5%,6个区域涨幅超过3%,市场表现上佳。
2007年9月,黄浦区领涨全市,整体涨幅为6.52%。该区域内的蓬莱板块9月涨幅为8%,预计轨道四号线年底贯通以及世博建设加速,明显提升了板块价值,价格也随之大幅上涨。闵行区则以6.45%的涨幅紧跟其后。区域内的地铁沿线板块表现较为活跃,涨幅达9.9%。闸北区则受板块内一手房价格不断攀升的影响,9月该区整体上涨5.65%。其他板块均保持稳中有升,如中心区域的南京西路、淮海路以及南京东路等板块,表现较为平稳。
由于市场中可供投资的品种较少,不少已获得可观收益的投资者,多数将目光投向可获稳定收益的投资品种上,因此房产投资正成为不少人的不二选择。在决定二次投资时仍选择房地产产品,以获取租金以及未来增值的收益。此外,近期房地产价格的稳定上涨也增强了投资者的信心。

政策月末出台 市场反应平淡

2007年9月27日,中国人民银行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。其中,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍作出了明确规定。

    上海二手房指数办公室分析认为,该项政策出台主要是国家从防范房地产信贷风险的角度,针对近期全国部分地区房价上涨幅度较快、住房供应结构性矛盾突出等问题所制定的。由于市场在前期就有所预期,因此该项政策并未引起大的波动,且房地产市场本身尚处于较为良好的发展过程中,“第二套房规定”以及信贷加强控制的影响仅局限于投资性购房行为,对自住购房者的影响有限。

上海二手房指数办公室2007.09

 
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