上海二手房指数报告(2005年6月份)  
 
6月指数-(2005年) 5月指数-(2005年) 变化幅度
1710 1714 0.2%

房价指数首次下跌
低端租赁开始走热


  2005年6月,上海二手房指数为1710点,比上月微跌4点,环比降低0.2%,出现了第一次下跌现象。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中,并呈现出有价无市的局面。
买卖继续相持 市场观望浓重
  本月买卖双方的相峙氛围仍在继续,尽管部分房源较前阶段有所降价,但下家迅速接手的不多,近期市场的观望气氛可见一斑。随着投资尤其是短期投资需求日渐减少,自住需求将会在观望中调整预期,并逐渐走出观望。目前市场上少量的成交量中相当一部分,正是少部分买家趁此机会开始重新进入市场,希望能够淘到卖家急于出售、价格降幅较大的房源。
浦东杨浦回落 价格出现疲软
  从总体来看,本月二手房交易热点自中心区域向外辐射,且有向西部转移的趋势,而中部区域价格涨幅相对不明显。杨浦区和浦东新区本月均价出现小幅下降。其中杨浦区已经连续两个月出现售后公房成交价格涨幅放缓,直至本月出现了小幅的负增长,降幅为0.10%。其原因主要是由于动拆迁配套商品房加大上市的措施和政策影响,对市场产生了持续作用力。
  从本月开始,指数涨幅出现回落的板块增多,共计10个板块。这10个板块中,绝大多数价格指数下跌幅度在0.1%。浦东地区价格下降现象明显,共有4个板块出现不同程度的下跌,其中以浦东陆家嘴板块和三林地区价格下降幅度最大,约0.7%。这表明浦东地区经过基础设施建设和概念炒作对需求和房价迅速拉动之后,房价开始由高走低。尽管目前仅出现少部分区域价格回落,但是这给未来市场走向带来了一个信号,在买方持续观望的气氛下,部分坚守不住价格的业主开始降价售房,期望通过价格优势来促进二手房成交。
租赁高峰将至 低端租赁走热
  由于买卖双方的僵持,不少需求者把目标转向租赁市场。加之暑天将至,整体市场需求向中低端市场倾斜程度加大。6月,低端租赁市场开始出现新的高峰,月租金在2500元以下的房源供不应求情况日益显现。闸北的大宁地区、长宁的天山仙霞地区、徐汇的田林康健以及徐家汇等区域内的以多层工房为主,售后公房租金水平均有所上扬。其中,小房型的租金涨幅尤其明显,表现突出的为杨浦的五角场板块和大学城板块、普陀的曹杨长风板块、长宁的中山公园板块等高等院校相对集中的区域。高端租赁市场价格未见大幅度波动,但是成交量一直处于相对低迷状态。
 
控制区 5月平均价格(元/m2) 6月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 9116 9261 1.6%
石泉宜川 8889 9043 1.7%
真北 8000 8129 1.6%
桃浦 6343 6386 0.7%
长寿路 10415 10557 1.4%
武宁 10000 10000 0%
卢 湾 区 淮海路 12447 12440 -0.1%
打浦桥 11085 11200 1.0%
中山南路 10683 10800 1.1%
静 安 区 曹家渡 10429 10514 0.8%
静安寺 11445 11500 0.5%
江宁路 10343 10486 1.4%
南京西路 11186 11171 -0.1%
杨 浦 区 五角场 9546 9571 0.3%
中原 8748 8743 -0.1%
控江路 8829 8800 -0.3%
北外滩 8772 8748 -0.3%
闸 北 区 彭浦 8510 8600 1.1%
大宁 9288 9486 2.1%
芷江路 9457 9629 1.8%
天目路 9573 9688 1.2%
虹 口 区 江湾 8714 8771 0.7%
凉城 8916 9030 1.3%
曲阳 9000 9286 3.2%
四平路 9150 9314 1.8%
四川北路 9786 9771 -0.1%
提篮桥 8743 8829 1.0%
黄 浦 区 南京东路 12000 12114 1.0%
老城区 10575 10829 2.4%
蓬莱地区 10659 11000 3.2%
浦东新区 小陆家嘴 9871 9800 -0.7%
世纪公园 8125 8157 0.4%
罗山 8314 8412 1.2%
金桥 7600 7657 0.8%
上南六里 8800 8756 -0.5%
三林 7756 7700 -0.7%
张江高科 6055 6043 -0.2%
徐 汇 区 田林康健 10143 10257 1.1%
植物园 8600 8743 1.7%
徐家汇 11688 11771 0.7%
  龙华 9600 9686 0.9%
华泾 7186 7200 0.2%
长 宁 区 天山 10257 10315 0.6%
仙霞 10285 10400 1.1%
动物园 8600 8757 1.8%
虹桥路 10700 10900 1.9%
中山公园 11016 11443 3.9%
新华路 11760 11910 1.3%
北新泾 9086 9380 3.2%
闵 行 区 航华七宝 7286 7360 1.0%
吴中路 8715 8716 0.0%
地铁沿线 7429 7457 0.4%
 
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