上海二手房指数报告(2007年11月份)  
 
10月指数
9月指数
变化幅度
2185
2089
+4.61%

封盘房源释放 涨价压力仍存

2007年11月,上海二手房指数为2185点,较10月上涨96点,涨幅为4.61%。

市场经历10月份的低迷之后,11月份出现回升。卖方盲目跳价现象有所收敛。不少房源陆续放出,市场可供选择房源增加,买方的购买积极性再度被拉升,成交量增加。

上海二手房指数办公室分析认为,楼市调控压力日趋加大,同时银行年末收紧购房贷款,贷款申请较难获得审批通过,且耗时较长,在一定程度上缓解了市场热度,迫使市场趋向平稳。但总体来看,市场长期向好的趋势并未改变,二手房价格短期内仍然面临涨价压力。

浦东再次领涨

中心板块强劲

上海二手房指数办公室认为,二手房市场不再混乱无序,买卖双方均表现得较为理性,因此成交价格保持稳中有涨的状态。调控政策的压力在双方对未来市场的预期向好影响下,正逐步被消化。

2007年11月,浦东新区售后公房价格再次领涨全市,整体涨幅为6.21%。小陆家嘴板块涨幅高达9.82%,成为区域领头羊。三林板块在世博、轨道等利好因素带动下,11月涨幅为8.46%,成为另一热点区域。黄浦区在南京东路板块价格快速攀升的带动下,整体涨幅达到5.74%,位居第二。总体看来,中心板块依然领涨各区,如淮海路板块上涨5.99%,南京西路板块上涨6.92%,中原板块涨幅为5.90%,彭浦板块上涨6.37%以及航华七宝板块上涨6.75%。

两头成交活跃

中端表现平常

上海二手房指数办公室根据数据统计分析,11月二手房成交主要集中于高档商品房和售后公房。虽然不少售后公房房龄较长,小区环境普通,但凭借良好的地段以及总价低的优势,吸引部分投资者介入,成交明显放大。该类房屋租金连续上涨且市场求租量大,让前期进入的购房者获得不少收益。高档商品房价格在经历连续跳升后,实力型投资者或自住客户开始果断介入,成交量增加明显。

在市场大势未现明显逆转的情况下,买卖双方的博弈将持续一段时间,或由买方占上风,或由卖方占上风。二手房成交量和成交价格也会相应表现出走高或走低。

上海二手房指数办公室2007.11

 
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