上海二手房指数报告(2008年1月份)  
 
1月指数
12月指数
变化幅度
2246
2217
+1.3%

涨幅继续回落? 新年开局向淡
    2008年1月,上海二手房指数为2246点,较2007年12月上涨29点,涨幅为1.3%。
2008年1月楼市开局向淡,缘于2007年9月起的新一轮宏观调控,从当年4季度开始楼市观望气氛渐浓。2008年1月出现了五十年不遇的雪灾,1月底起又值春节传统购房淡季,“寒冬”降低了购房者的看房热情。1月二手房成交价格涨幅明显下降,成交量也出现较大幅度下滑。
     受央行严控信贷,尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策,市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升,不得不重新考虑投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体,受该政策影响改变了既定计划,选择暂时观望。在这种局面下,二手房市场表现较冷清,持币观望成为近期特征。

区域行情明显回落
    上海二手房指数办公室统计数据显示,1月各区域价格涨幅均有回落,成交量持续走低。
2008年1月,前期表现相当强劲的中心区域,除黄浦受益于世博建设提速的影响表现略好,区域涨幅仍达4.28%外,静安以及卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成,仅为1.85%和1.48%。
浦东新区延续前期强劲走势,涨幅为3.95%。区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响,总体表现优异,涨幅分别为5.03%和4.04%。而金桥、罗山板块则受益于轨道交通六号线,分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出市中心特有的坚挺走势,1月涨幅为6.02%,位居所有控制点涨幅之首。
其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北,1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%,市场以观望为主,成交锐减。

市中心供应略偏紧
    上海二手房指数办公室分析,上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长,以及后市暂不明朗等因素的影响,短期内将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面。

虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑,但市场需求依然存在。通过对近几个月市中心板块价格监控发现,无论是售后公房中的老工房还是次新房,价格仍显现出强劲的支撑力。这种支撑来源于市中心区域供应量偏紧的格局,因此价格在缓慢攀升。

 

上海二手房指数办公室2008.1

责任编辑:池胜余 张琦

(非合作媒体未经授权不得转载)

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