上海二手房指数报告(2008年2月份)  
 
2月指数
1月指数
变化幅度
2271
2246
+1.1%

缩量不降价  盘整趋势明
    2008年2月,上海二手房指数为2271点,较1月上涨25点,涨幅仅为1.1%。
    2月恰逢传统购房淡季,春节长假使购房者的看房热情迅速降低。同时,一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场,令部分购房者加大对房价下降预期心理。再者,政府新公布的经济适用房开工计划以及“限价房”、“经济租用房”等政策出台,又使部分意向购房者搁置近期购房计划,翘首等待政策付之实施。因此,2月二手房市场总体呈现低迷,但下旬起开始回升。

涨幅回落势头延续
    在投资者集中、后市供应量充足的区域,二手房挂牌价格“松动”现象有所放大,但降价效果不明显,成交量始终未见起色。抽样统计数据显示,二手房成交量较1月又有3成的降幅。但是,就在成交量不足的情况下,二手房成交价格仍在高位波动,只是涨幅回落。

自住区域行情较好
    上海二手房指数办公室统计数据显示,自2月下旬开始,部分自住区域行情有所回升。
传统自住区域表现较好,月末市场行情有所回暖。如虹口、杨浦和闸北等,二手房涨幅分别为4.11%、4.1%和3.89%。其中,虹口的曲阳以及凉城板块,在经历短暂调整后,2月受到自住客户的青睐,分别上涨4.6%和4.43%;杨浦的中原板块,凭借其交通以及生活配套完善的优势,2月上涨4.44%;北外滩板块受上海港国际客运中心开发提速影响,区域价值快速提升,2月大幅上升6.22%。
传统中心区域2月二手房市场表现较为稳定,除部分区域受个案影响,总体仍保持上升趋势,成交价格稳定。其中,黄浦区2月整体涨幅大幅下滑,主要受南京东路板块涨幅明显趋缓影响,仅上涨2.15%;卢湾和长宁2月表现略有好转,涨幅分别为3.70%和2.97%;静安区受曹家渡板块下跌1.70%的影响,整体涨幅受到拖累,仅上涨1.53%。

盘整有利市场稳定
    上海二手房指数办公室分析指出,上海二手房市场受假期等外部因素影响,造成2月成交量出现大幅度下降,但从整体看,市场的刚性需求依旧强烈。通过对2月下旬的市场监控显示,购房者参与度开始回升。因此,近期市场出现盘整趋势,属市场正常周期表现,且有利于市场稳定,为后续发展积蓄动力。

上海二手房指数办公室2008.2

责任编辑:池胜余 张琦

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