上海二手房指数报告(2008年3月份)  
 
3月指数
2月指数
变化幅度
2315
2271
1.96%

市场破冰在即 价格温和上涨

2008年3月,上海二手房指数为2315点,较2月上涨44点,涨幅为1.96%。
3月,上海二手房市场出现季节性复苏迹象。在经历数月调整后,市场逐步趋于稳定,成交价格小幅上涨。
市场调查显示,购房者心态有较大转变,从前期看跌和观望,逐步转向较为积极的心态,入市需求明显提升。不少投资者受制于资金压力,在交易违约情况鲜见,因此二手房的有效成交明显增加。

黄浦区领涨全市

上海二手房指数办公室统计数据显示,3月二手房成交量较2月上升约五成左右,不少控制点房屋价格有2-4%上涨。3月,市场表现先抑后扬。经历上旬的观望,中旬开始发力,成交量开始持续放大。房价方面,黄浦区以3.38%的涨幅领涨全市,区域内的南京东路板块,延续其优质地段的价值,上涨4.06%,涨幅较大;老城区板块则酝酿价值潜力再挖掘,周边环境正逐步得到改善,涨幅为3.32%。

成熟社区有升降

传统的成熟社区板块在近几个月中受市场影响较弱,一直表现平稳。从3月中旬开始,这些板块刚性需求复苏迹象明显。普陀区的曹杨长风板块,3月房价涨幅明显高于同区域其它板块,为2.86%。区域内的武宁板块因拥有成熟的商业配套以及良好的交通条件,涨幅为3.54%。闸北区整体涨幅为2.53%。区域内的彭浦和大宁板块逐步成为热点,自住买家关注度高,分别上涨2.96%和3.25%。
部分前期表现较好的区域出现小范围调整。如普陀受区域内长寿路以及真北板块调整的影响,整体房价涨幅仅为0.86%;静安区的曹家渡板块,连续两个月出现调整,3月跌幅为0.77%。

理性购房成主流

近期二手房市场成交量回升、成交价格温和上涨以及一手房放量走高的表现,说明在经过一段时间的观望调整后,真实需求正在逐渐释放,市场出现季节性复苏的苗头。上海市二手房指数办公室分析指出,住房市场的基本面没有发生变化,真实需求比例提高,投资需求比例减少,带动市场回归理性,理性购房将成为近期主流。

上海二手房指数办公室2008.3

责任编辑:池胜余 张琦

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