上海二手房指数报告(2008年4月份)  
 
4月指数
3月指数
变化幅度
2339
2315
1.03%

市场缩量向上 依然存在变数
    2008年4月,上海二手房指数为2339点,较3月上涨24点,涨幅为1.03%。
    4月,上海二手房市场总体运行平稳,成交价格保持微幅上升,但成交量略有减少,表明市场未出现明显逆转,多数参与者仍在等待和观望。

中心区域板块领涨
    上海二手房指数办公室统计数据显示,4月上海二手房涨幅明显回落,全市平均涨幅为1.03%。
    4月,中心区域仍维持一贯抢眼表现,继续领涨全市。如黄浦区以2.95%的涨幅领涨各区,其中,老城区板块涨幅最大,为3.38%,开始呈现其内在价值;静安区经历3月调整后,4月上涨2.26%,区域内南京西路板块强势上涨,涨幅达3.68%;徐汇区延续一贯走势,涨幅虽略有回落,但仍然达到2.06%,徐家汇板块以2.82%领涨全区。
    传统成熟区域保持稳定格局,自住需求较旺盛。如虹口区凉城板块老工房的均价已达1.2万元/平方米,4月涨幅为2.18%;闸北区4月涨幅为1.99%,区域内的大宁以及彭浦板块分别上涨1.57%和1.31%;杨浦区在五角场和控江板块的带动下,4月上涨1.61%。

局部板块微幅下调
    部分区域价格出现小幅度调整。如杨浦区的中原板块出现微幅调整,4月略有下跌,跌幅为0.25%。普陀区4月二手房价格出现分化,原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整,下跌0.64%,同时区域内的桃浦板块下跌1.45%;而前期走势较平淡的石泉宜川板块,受到周边建设提速,以及板块周边楼盘价格上涨的影响,4月大涨3.76%。
    总体来看,出现价格微跌的板块属于个别现象,皆为房价连续攀升后的短期回调盘整。

房价走势有待观察
    上海二手房市场经历3月底到4月上旬的季节性复苏走势后,并未出现爆发性反弹局面。目前买卖双方期待更明朗的市场走势,以便做出准确的判断,因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主,二手房成交周期被拉长。因此,5月二手房市场依然存在较大变数,房价走势有待进一步观察。

上海二手房指数办公室2008.4

责任编辑:池胜余 张琦

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