上海二手房指数报告(2008年5月份)  
 
5月指数
4月指数
变化幅度
2362
2339
0.98%

上涨后劲不足 少数区域价降
    2008年5月,上海二手房指数为2362点,较4月上涨23点,涨幅为0.98%。
    5月,上海二手房市场整体波动较小,尽管成交量呈现萎缩,但总体成交价格仍略有上升。目前市场观望气氛依然较浓,一些在售房源的业主心态有所变化,部分房源出价出现小幅松动。

徐汇区涨幅居首
    上海二手房指数办公室统计数据显示,5月上海二手房价格平均涨幅为0.98%,依然呈现向上走势。
5月,徐汇区二手房价格表现优于其他区域,整体上涨2.58%,涨幅列全市首位。区域内各板块集体发力,涨幅均过2%,其中,龙华板块和植物园板块近期表现较抢眼,涨幅分别为3.14%和2.78%;徐家汇板块和田林康健板块则分别上涨2.19%和2.31%;而华泾板块也有不错表现,整体上涨2.45%。
长宁区一改上月相对低迷的态势,5月表现明显转好,区域内二手房价格整体上升2.08%。成熟板块均有良好表现,如:新华路板块本月涨幅较大,为2.72%;中山公园板块则上涨2.19%;天山以及仙霞板块涨幅均高于2.3%。
    统计数据显示,自住板块表现出色。如闸北区,整体涨幅为1.85%,区域内的大宁板块延续强势上升走势,上涨2.43%。杨浦区在交通和生活配套逐步完善的带动下,5月上涨1.49%,其中控江路板块受到区域客户关注,涨幅为1.94%。
    部分中心区域如静安区和卢湾区,5月走势相对居后,仅分别上涨0.93%和1.04%。

业主叫价有松动
    尽管二手房价格为总体上升趋势,但是力度趋缓。可以看出,短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。
    二手房市场延续着观望情绪,市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看,成交量出现缩减,市场活跃度有较明显减弱,后市快速回暖的可能性正在减弱。随着买卖双方重新审度市场,前期观望情绪逐渐蔓延开,购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。因此,在这段特殊时期内,部分业主开始松动叫价。比如:上南六里板块二手房价格环比下跌2.59%;航华板块下跌0.53%;南京西路板块微跌0.66%。浓重的观望气氛何时才能消散,还有待政策面进一步明朗。

上海二手房指数办公室2008.5

责任编辑:池胜余 张琦

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