上海二手房指数报告(2008年6月份)  
 
6月指数
5月指数
变化幅度
2387
2362
1.05%

淡市调整加剧 少数板块见跌
    2008年6月,上海二手房指数为2387点,较5月上涨25点,涨幅为1.05%。
    6月,上海二手房市场继续维持前期弱势调整格局,价格缩量上涨,月涨幅逐渐回落,反映出目前市场观望气氛甚浓,消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中,大多数挂牌房源价格坚挺,但有小部分价格出现下调,反映出卖方对后市预期产生变化。
二手房指数办公室认为,政策、金融等各类因素正影响各方对市场的态度,市场在短期内回暖可能性降低,而针对后市价格调整的预期正逐步增强。前期部分区域出现的开发商打折促销导致部分一手房降价,逐步传导至二手房市场。

中心区域表现偏弱
    上海二手房指数办公室统计数据显示,6月上海二手房成交价格波动较小,但中心区域表现有异。
    6月,普陀区二手房价格领涨全市,整体涨幅为2.1%。区域内核心板块曹杨长风,6月上涨1.93%;石泉宜川板块在周边轨道建设以及新盘高价入市的带动下,大幅上涨2.68%,成为区域亮点;桃浦板块则通过对周边环境的有效改善,以及作为区域内整体价格偏低的板块,受到不少自住客关注,6月上涨2.02%。
    杨浦区和虹口区的二手房市场也有较好表现,分别上涨2.05%和1.89%。受商业配套成熟以及轨道交通辐射的板块均有良好表现。如:杨浦区的控江板块和中原板块,分别上涨2.38%和2.21%;虹口区的曲阳板块,在轨道8号线开通后,板块行情趋热,6月涨幅为2.29%。
卢湾区和静安区中心区域本月整体表现为涨幅有较明显下滑,分别上涨0.98%和0.96%;长宁区上涨1.36%,涨幅较上月大幅下滑。

少数板块价格下降
    二手房整体价格仍表现为小幅上涨,但涨幅明显减缓,中心板块率先出现价格松动迹象。如:南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后,出现一定幅度调整,二手房均价分别下跌2.25%和1.59%;小陆家嘴板块以及新华路板块等高端区域也出现价格下调迹象,跌幅为2.73%和0.53%;少量配套成熟板块,如彭浦和航华七宝也出现价格小幅下调,幅度分别为0.77%和1.85%。
    板块涨跌互现反映出买卖双方博弈加剧。由于市中心板块价格基数较高,当超出了大部分购房者的承受能力之后,在持续无成交的状况下业主只能降价,仅有的成交便拉低了整个板块成交均价。

上海二手房指数办公室2008.6

责任编辑:池胜余 张琦

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