上海二手房指数报告(2008年8月份)  
 
8月指数
7月指数
变化幅度
2385
2396
-0.45%

22个月后首跌 调整气氛加剧
    2008年8月,上海二手房价格指数为2385点,较7月环比下降11点,跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来,历经22个月上升后再度出现下跌。
    8月,上海二手房市场在抛盘涌现的情况下,逾7成区域房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为,自去年四季度以来观望情绪持续未退,成交量逐渐萎缩,导致抛盘大幅增加,“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套,而同期市场承接能力较弱,无法继续支撑高位盘整的价格,因此,价格开始出现下跌。

四成跌幅逾3
    由于一手房价格的下调,二手房价格压力明显增加,降价出售量增多。
    8月,浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势,整体跌幅为1.18%,领跌全市。区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨,涨幅分别为0.95%和2.51%。
超过四成板块跌幅超过3%。大华锦绣华城、万科金色雅筑等一手楼盘降价销售,相应板块出现了一二手房倒挂现象,从而拖累了二手房价格。其中,世纪公园板块跌幅较大,为3.48%;三林板块出现连续下跌,8月跌幅为3.14%。
    传统中心区域仅黄浦区微升0.28%,其余区域则均有所下跌。如:卢湾区下跌0.85%,区域内的打浦桥板块跌幅较大,为1.33%;静安区下跌0.72%,区域内的南京西路和江宁路板块分别下跌1.21%和1.61%;徐汇区跌幅较小,为0.2%,但田林和华泾板块分别下跌0.72%和0.6%。

下跌板块达七成
    上海二手房指数办公室统计数据显示,二手房市场进入全面调整。
    在下跌区域扩大的同时,板块跌幅也明显加大,市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中,38个出现下跌,较7月大幅增加21个点。调整区域占73.1%,且平均跌幅1.22%。其中,跌幅超过3%的有四个,为世纪公园、罗山、三林和虹桥板块,分别下跌3.48%、3.19%、3.14%和3.3%。跌幅超过2%的有两个,分别为五角场和植物园板块,下跌2.41%和2.86%。
    板块间呈现不同走势。跌幅最大的板块为世纪公园,为3.48%,最小的板块为长寿路,仅为0.19%;涨幅最高的板块为张江高科板块,为2.51%,最低的板块为静安寺,为0.31%。

上海二手房指数办公室2008.8

责任编辑:池胜余 张琦

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