上海二手房指数报告(2008年7月份)  
 
7月指数
6月指数
变化幅度
2396
2387
0.38%

淡季加剧调整 下跌板块过三成
    2008年7月,上海二手房指数为2396点,环比涨幅出现明显回落,本月涨幅仅为0.38%,为年初以来最小涨幅。
    7月,上海二手房市场受传统淡季以及市场心理预期产生根本性变化的影响,整体成交量出现大幅萎缩,在经历数月的盘整僵持格局后,仅以目前的成交量尚不能支持房屋价格维持高位,有三成以上的控制点板块二手房价格出现下调。同时市场中浓厚的观望气氛,不断降低消费者的购房意愿,总体上表现出市场信心严重不足,可议价空间增加。

三林板块领跌浦东
    上海二手房指数办公室统计数据显示,7月上海二手房价格涨幅大幅回落,其中部分区域出现下跌。
    7月,浦东新区二手房市场整体表现不佳,跌幅为0.79%。其中,三林板块领跌全区,受板块内一手房价格大幅度调整影响,使一二手房价格有倒挂现象,因此二手房价格跟随性下跌,跌幅为2.13%。区域内其他板块也表现相对较差,如:小陆家嘴以及罗山板块,分别下跌1.87%和1.76%;世纪公园、金桥和上南板块,整体表现趋平,调整幅度仅0.19%、0.44%和0.43%。
    黄浦区二手房整体跌幅为1.24%,区域内核心板块如南京东路,本月跌幅为2.74%,虽然该板块地理位置较佳且出行便捷,但整体居住环境较差,且目前板块价格处于高位,出现调整有利于后市发展;蓬莱地区本月也出现下跌,跌幅为2.71%,在世博概念炒作下,区域价格透支明显,近期板块内部分新盘也有滞销迹象,明显削弱该板块上涨动力。闵行区作为热点区域,二手房市场也有小幅调整,跌幅为0.46%,区域内吴中路以及地铁沿线板块分别下跌0.96%和0.69%。
    其他区域如:普陀、徐汇和长宁,本月二手房走势平稳,涨幅为0.26%、0.46%和0.58%;静安、闸北以及虹口的涨幅均低于1%,分别为0.91%、0.96%和0.97%;卢湾和杨浦则整体上涨1.11%和1.49%。

平均跌幅为1.42%
    根据统计数据显示,上海二手房下跌板块明显增加,52个控制点中有17个点出现下跌,较上月增加9个点,所占比例为32.7%,平均跌幅为1.42%,其中,跌幅较大的控制点有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林,跌幅均超过2%。
    上海二手房指数办公室分析指出,结合各项统计数据以及市场实际情况反馈,未来二手房市场向下调整正成为可能,预计二手房价格或将出现直接调整,同时调整区域扩大。

上海二手房指数办公室2008.7

责任编辑:池胜余 张琦

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