上海二手房指数报告(2005年7月份)  
 
6月指数-(2005年) 7月指数-(2005年) 变化幅度
1710 1705 0.3%

二手房价跌量升
观望气氛略缓解


  2005年7月,上海二手房指数为1705点,比上月微跌5点,环比下降0.3%,延续了指数自6月份以来的跌势。
一手房价区域调整
二手房价相应下滑

  七月份二手房成交均价整体上仍然呈现一定的降幅。由于一手房价出现了一些区域性下降,甚至部分一手房开盘价低于前期同一楼盘二手房价的现象,从而波及了同一区域二手房价格走势。从各区域看,房价升降交错,但下降比例略大。
  次中心城区的二手房市场中,除虹口二手房价格出现0.8%的小幅上涨之外,其他5个区均出现下降趋势,其中下降幅度最大的区域为闸北区,降幅达到1.37%。中心城区价格则保持坚挺,且平均涨幅达到0.6%。除徐汇区出现小幅下降外,其他4个区均呈微涨态势,其中涨幅最大的区域为卢湾和黄浦,涨幅依次为1.36%和0.73%。
  在五、六月份二手房观望气氛浓重的情况下,本月成交量略微增加,前期观望气氛有所缓解。据二手房指数办公室调查,由于目前交易价格松动余地较大,部分自住买家正在考虑适时购入,此外少量投资者也谨慎入市。但从整体来看,本月市场情况并无明显好转。
10年房龄贷款松绑
短期市场反应不大

  央行上海分行放宽10年房龄二手房贷款限制的政策,虽然会使小户型、低总价、老龄房贷款难的问题得到一定程度的解决,从而有利于市场信心的恢复,但相对于当前整体低迷的二手房市场来说,此举短期内实际影响有限,很难刺激10年房龄二手房大量成交。
租赁低端市场火热
中高端成交量增加

  自6月中下旬开始回暖的租赁市场,从7月初期开始进入新的高峰,月租金在1000元—3000元的房源供不应求情况日益显现。其中,月租金2000元以下的小房型在市场的消化速度最快。据二手房指数办公室租赁抽样调查数据显示,近期普陀区租赁成交较为集中的区域为曹杨长风板块和长寿武宁板块,这两个板块的中低端租赁市场自6月10日以来就保持火爆态势。
  在大量中介业务向租赁转型的情况下,中高端租赁市场成交量较前期有所增加。从成交均价上来看未见明显波动,由于供应量突然放大,部分地区平均租金出现一定程度的下降。
 
控制区 6月平均价格(元/m2) 7月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 9261 9343 0.9%
石泉宜川 9043 9040 0.0%
真北 8129 8135 0.1%
桃浦 6386 6300 -1.3%
长寿路 10557 10600 0.4%
武宁 10000 9950 -0.5%
卢 湾 区 淮海路 12440 12560 1.0%
打浦桥 11200 11346 1.3%
中山南路 10800 10981 1.7%
静 安 区 曹家渡 10514 10671 1.5%
静安寺 11500 11629 1.1%
江宁路 10486 10526 0.4%
南京西路 11171 11243 0.6%
杨 浦 区 五角场 9571 9314 -2.7%
中原 8743 8654 -1.0%
控江路 8800 8789 -0.1%
北外滩 8748 8743 -0.1%
闸 北 区 彭浦 8600 8430 -2.0%
大宁 9486 9129 -3.8%
芷江路 9629 9630 0.0%
天目路 9688 9714 0.3%
虹 口 区 江湾 8771 8829 0.7%
凉城 9030 9086 0.6%
曲阳 9286 9410 1.3%
四平路 9314 9452 1.5%
四川北路 9771 9973 2.1%
提篮桥 8829 8714 -1.3%
黄 浦 区 南京东路 12114 12188 0.6%
老城区 10829 10957 1.2%
蓬莱地区 11000 11086 0.8%
浦东新区 小陆家嘴 9800 9629 -1.7%
世纪公园 8157 8100 -0.7%
罗山 8412 8450 0.5%
金桥 7657 7615 -0.5%
上南六里 8756 8813 0.7%
三林 7700 7655 -0.6%
张江高科 6043 6016 -0.4%
徐 汇 区 田林康健 10257 10214 -0.4%
植物园 8743 8689 -0.6%
徐家汇 11771 11886 1.0%
  龙华 9686 9686 0.0%
华泾 7200 7187 -0.2%
长 宁 区 天山 10315 10350 0.3%
仙霞 10400 10400 0.0%
动物园 8757 8943 2.1%
虹桥路 10900 11000 0.9%
中山公园 11443 11571 1.1%
新华路 11910 11814 -0.8%
北新泾 9380 9414 0.4%
闵 行 区 航华七宝 7360 7314 -0.6%
吴中路 8716 8743 0.3%
地铁沿线 7457 7386 -1.0%
 
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