上海二手房指数报告(2008年10月份)  
 
10月指数
9月指数
变化幅度
2338
2360
-0.91%

当月新政出台 指数跌幅收窄
    2008年10月,上海二手房价格指数为2338点,环比9月下降22点,跌幅达0.91%。上海二手房指数已连月出现下跌,但跌幅有所收窄,成交量较9月有所改观,二手房市场仍处于低谷。
    10月新政“组合拳”接连出台。由于政策需要消化,使之后一段时间交易量并未大升,入市更加谨慎。

八成多板块价跌
    10月,在一手房降价促销力度加大的情况下,二手房市场继续呈现低迷的态势。上家降价出售量明显增加,超八成板块二手房价格出现下跌。
    上海二手房指数办公室统计显示,10月,控制点52个板块中共有44个板块下跌,占总体采样量的84.6%,平均跌幅为1.13%。跌幅较9月略有减小,但下跌板块则明显增加。其中,跌幅超过2%的板块有5个,如五角场板块下跌5.23%、凉城板块下跌3.22%、四川北路板块下跌2.95%等。
    11个中心城区出现全面下跌,平均跌幅为0.98%,其中,跌幅最大的为杨浦区,整体下跌1.91%,跌幅最小的为浦东新区,下跌0.35%。显然,在购房者观望情绪不减以及一手房降价促销力度加大的情况下,上家只有降价出售才能换得成交。
    五个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区中,黄浦区以1.89%的幅度领跌;徐汇区下跌0.76%;卢湾区、静安区和长宁区则分别下跌0.59%、0.67%和0.41%。

仅一成板块上涨
    上海二手房指数办公室通过对控制点采样数据统计,仅6个板块出现上涨,占总体采样量的11.5%,平均涨幅为0.45%。6个板块为江宁、控江、提篮桥、金桥、上南六里以及仙霞板块,分别上涨0.32%、0.69%、0.2%、0.66%、0.22%和0.6%。
    这6个板块有一个共同特征,老工房(售后公房)交易占市场绝大部分。分析认为,在本轮二手房价格调整过程中,老工房价格波动和成交量受市场影响较小。原因为,总价低,社区成熟,自住率高。
    杨浦区二手房价格大幅下挫1.91%,领跌全市。上海二手房指数办公室分析认为,主要是受新江湾城内以及周边新盘降价销售的影响,五角场板块二手房价格大幅度下滑,跌幅为5.23%,创近期最大跌幅,同时中原板块也受拖累,下跌2.16%;北外滩板块下跌1.25%,控江板块表现相对稳定,环比上涨0.69%。

上海二手房指数办公室2008.10

责任编辑:池胜余 张琦

 
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