上海二手房指数报告(2008年11月份)  
 
11月指数
10月指数
变化幅度
2319
2338
-0.82%

跌幅继续收窄 改善型成主力
    2008年11月,上海二手房价格指数为2319点,环比10月下降19点,跌幅达0.82%。
    11月,上海二手房指数虽然延续下跌走势,但跌幅较上月有所减小。上海二手房市场虽仍处于深度调整期,但市场信心略有回升,少量改善型客户成为需求主力。

市中心跌幅超全市
    11月,由于二手房交易税费实施优惠政策,卖方出售成本大幅度减少,二手房成交价格略有下调,成交量呈上升趋势。
    根据上海二手房指数办公室统计显示,11月,52个控制点板块中共有41个板块下跌,占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%,下跌板块略有减少,但跌幅有所增大。其中,跌幅最大的为金桥板块,大幅下跌3.47%;跌幅最小的为南京东路板块,仅下跌0.25%。跌幅超过2%的板块有6个,传统自住区域如曹杨板块、罗山板块和金桥板块,分别下跌2.07%、2.54%和3.47%;市中心区内的打浦桥板块和老城区板块,则分别下跌2.4%和2.59%。以价格平稳见长的地铁沿线板块,11月出现2.7%的较大跌幅。
    中心城区全面下跌,平均跌幅为0.84%,跌幅有所收窄。其中,跌幅最大的为卢湾区,整体下跌1.26%;跌幅最小的为徐汇区,整体跌幅为0.27%。5个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区,平均跌幅为0.87%,跌幅超过全市平均水平。

上涨板块占二成多
    根据数据统计,出现上涨的共有11个板块,占总体采样量的21.1%,平均涨幅为0.83%,较10月有明显增加。其中,涨幅高于1%的板块有4个,分别为四平路板块、小陆家嘴板块、张江高科板块以及航华板块。航华板块11月涨幅为2.16%,主要是该板块受惠于轨交10号线的辐射,良好的预期为区域二手房价格带来支撑。
    显然,针对二手房的一系列优惠政策,如税费减免降低了二手房流通环节的成本,对市场恢复起到促进作用。11月末,央行大幅降息108个基点,为11年来最大降幅,目前五年期以上的贷款利率水平相当于2004年,为房地产市场带来较大利好。上海二手房指数办公室分析认为,多重政策的正效应开始逐步显现,处于观望中的刚性需求会随着政策引导在短期内陆续释放。部分板块在经过一段时间的价格博弈后,成交量会触底反弹。

上海二手房指数办公室2008.11

责任编辑:池胜余 张琦

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