上海二手房指数报告(2008年12月份)  
 
12月指数
11月指数
变化幅度
2316
2319
-0.15%

下跌幅度减缓 企稳征兆显现
    2008年12月,上海二手房价格指数为2316点,环比11月微降3点,跌幅为0.15%。
    12月,上海二手房指数跌幅明显减缓,市场出现企稳迹象。上海二手房指数办公室认为,受连续多重政策叠加效应影响,短期市场信心快速回升。2008年8月二手房指数出现22个月后的首次下跌,经过三个月调整,指数从1.07%、0.91%和0.82%,收缩到12月的0.15%,下跌幅度大幅减缓。
    楼市中期可能仍处于调整阶段。目前普通房标准松绑,中心城区大量房屋被纳入普通房范畴,交易成本降低,各中心城区涨跌互现,带动改善型需求旺盛。

市中心区现反弹
    12月,受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策,中心城区大量房源被纳入普通房范畴,交易成本大幅减少,导致需求回升,部分区域价格略有上涨。
上海二手房指数办公室统计显示,12月,中心城区涨跌各半,共有6个区出现上涨,平均涨幅为0.53%;5个区出现下跌,平均跌幅为0.7%。
    5个市中心区中,仅卢湾区出现小幅下跌,跌幅为0.32%。黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响,涨幅最大,为0.91%;长宁区和静安区分别上涨0.5%和0.48%;徐汇区上涨0.41%,涨幅略小。市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴,激发了一部分需求释放,房屋价格出现反弹。

中外环需求分流
    中外环线区域因普通房受惠范围相对较小,加上一手房持续促销优惠影响,购房需求分流明显,二手房价格跟随下降。
    跌幅最大的为浦东新区,12月跌幅为1.13%。其中,区域内的三林板块下跌1.79%,金桥板块下跌1.57%,陆家嘴板块以及世纪公园板块下跌0.79%和0.85%。杨浦区在新盘接连低价入市的带动下,连续5个月出现下跌走势,12月跌幅为0.53%。区域内仅北外滩板块出现上涨,涨幅为0.86%,其余板块均有明显下跌。虹口区12月下跌0.75%,区域内的江湾板块和四平路板块均下跌1.2%。闵行区下跌0.78%,区域内地铁沿线板块依然跌势不减,跌幅为1.01%。吴中路板块价格有所企稳,12月上涨0.51%。

上涨板块数增加
    52个控制点板块中共有25个板块出现上涨,占采样总量的48.1%,平均涨幅为1.02%,上涨板块较11月成倍增加。其中,涨幅最大的为北新泾板块,在连续数月出现下跌后,12月大幅反弹,涨幅为2.04%。涨幅高于1%的板块共有12个,如:曹杨长风板块上涨1.27%;江宁路板块和曹家渡板块分别上涨1.28%和1.31%;彭浦板块出现大幅反弹,上涨1.79%;蓬莱公园板块上涨1.42%。

    上海二手房指数办公室分析认为,上涨板块数量增加是市场企稳的一种信号。针对二手房市场连续出台的政策,起到了防止市场继续快速下滑,促进消费需求释放,让疲弱的市场恢复活力的作用,让市场维持在良性运行的水平。

上海二手房指数办公室2008.12

责任编辑:池胜余 张琦

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