上海二手房指数报告(2008年9月份)  
 
9月指数
8月指数
变化幅度
2360
2385
-1.07%

连续两月回落 下行趋势明朗
    2008年9月,上海二手房价格指数为2360点,环比8月下降25点,跌幅为1.07%,。两个月来上海二手房指数持续下跌,业内期待的“金九”行情未现,二手房市场下行趋势明朗。
    9月,上海二手房市场观望氛围依然浓厚,受近期新盘降价促销的影响,不少原先欲购买二手房的客户转向一手房市场,二手房市场压力陡增。上海二手房指数办公室分析认为,目前二手房市场正承受着一手房促销分流客户和持续观望的双重压力,进一步走向低迷。

逾7成区域下跌 次新房调整加剧
    9月,受近期一手房降价促销的影响,二手房降价压力明显,市区11个区域共有7个出现下跌,平均跌幅为0.56%,其中,跌幅最大的为闵行区,下跌1.91%。
    市中心区域除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外,其余区域仍延续下调趋势。如:卢湾区跌幅为1.51%,区域内三大板块均无例外,淮海路板块微跌0.27%,打浦桥和中山南路板块跌幅超过1%;黄浦区下跌0.32%,区域内仅南京东路板块略有上涨,涨幅为0.37%,老城区和蓬莱板块下跌,跌幅为0.63%和0.69%;长宁区有不少板块仍有上扬,但由于区域内虹桥路和北新泾板块大幅下跌,跌幅分别为2..41%和1.09%,致使区域整体仍呈现下跌,跌幅为0.03%,与8月跌幅相近。
    闵行区二手房市场则出现大幅下跌,以2.91%的整体跌幅领跌全市。区域内板块整体下跌,其中航华板块下跌0.27%,吴中路以及地铁沿线板块分别下跌1.96%和3.5%。下跌原因主要是,闵行区作为二手次新房的供应大户,近期供应量加大,而一手房市场有明显的价格下降,因此二手房调整集中于次新房,由此带动区域整体下跌。

超五成板块下跌平均跌幅1.23%
    上海二手房指数办公室统计数据显示,目前二手房市场进入下行通道的趋势明显,连续两个月下跌板块过半,平均跌幅超过1%。
    通过对采样控制点的数据统计分析,共有28个板块控制点出现下跌,占总体采样量的54%,平均跌幅为1.23%。其中跌幅超过2%的板块有世纪公园、罗山、虹桥以及闵行的地铁沿线板块,分别下跌2.61%、2.06%、2.41%和3.5%。跌幅超过1%的有12个板块,如杨浦的五角场板块,受区域内一手房调价影响,跌幅为1.65%;浦东新区的陆家嘴板块,也有1.26%的下跌;徐汇区的徐家汇板块,跌幅为1.19%。

上海二手房指数办公室2008.9

责任编辑:池胜余 张琦

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