上海二手房指数报告(2009年1月份)  
 
1月指数
12月指数
变化幅度
2297
2316
-0.79%

楼市继续调整刚性需求渐现
    2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。
    上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场进入淡季,楼市成交量进入“滞销”。
    通过对比去年同期指数,上海二手房指数在连续5个月下跌后,仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。

九成中心城区下跌
    上海二手房指数办公室统计显示,1月中心城区中共有10个区出现下跌,平均跌幅为0.93%,仅闵行区出现上涨,涨幅为0.75%。
    5个市中心区均出现下跌,平均跌幅为1.02%。其中,黄浦区受影响最大,跌幅达1.55%;长宁区跌幅最小,为0.59%;卢湾区和静安区跌幅分别为1.11%和1.0%;徐汇区跌幅为0.86%。市中心区普通房大量增加,但相对其它区域总价仍较高,释放了一部分需求后市场又回到调整状态。
    其余中心城区二手房依然受到一手房低价入市的影响,呈现下跌趋势。其中,跌幅最大的为杨浦区,1月下跌1.21%,一手房降价促销活动加速区域二手房价格下降,区域内的控江板块跌幅为2.08%,创近阶段以来的最大;普陀区和虹口区跌幅较小,分别为0.81%和0.71%;闸北区跌幅最小,为0.25%。闵行区则出现上涨,涨幅为0.75%,由于区域内地铁沿线板块经过前期调整后,抗跌性重新显现。

下跌板块占八成多
    52个控制点板块中有45个板块出现下跌,占采样总量的86.5%,平均跌幅为1.07%。其中,跌幅最大的为金桥板块,跌幅为2.28%。跌幅高于2%的板块有4个,罗山板块下跌2.19%;金桥板块跌幅为2.28%;大宁板块跌幅为2.11%;控江板块跌幅为2.08%。
    仅7个板块出现上涨,平均涨幅为1.0%。其中,涨幅最大的为地铁沿线板块,上涨1.79%;吴中路板块涨1.27%;天山板块涨0.81%;真北和彭浦板块均上涨0.75%。
    上海二手房指数办公室分析认为,元旦和春节长假是1月市场陷入低迷的主因。尽管假日不乏家庭看房团频频看房,但是难以在短期内立即下单成交。自去年11月接连出台多项政策后,目前二手房市场已经进入政策消化阶段,成交量骤增骤减的可能性较小。不少二手房依然在寻找价格底部,一旦价格调整到合适水平,二手房需求就会释放。 

上海二手房指数办公室2009.1

责任编辑:池胜余 张琦

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