上海二手房指数报告(2009年2月份)  
 
2月指数
1月指数
变化幅度
2293
2297
-0.2%

需求缓步释放 价格跌幅趋窄
    2009年2月,上海二手房价格指数为2293点,较1月微降4点,环比跌幅0.2%。
    上海二手房指数办公室认为,通过2008年第四季度的一系列政策,如税费减免、房贷利率下调以及普通住宅标准的调整等,二手房交易价格从高点开始回落,从而带动成交量回升,购房者相继入市。

板块跌多涨少
    上海二手房指数办公室统计显示,2月中心城区共有7个区出现下跌,平均跌幅为0.49%。
    3个区出现上涨,平均涨幅0.78%。其中,涨幅最大的为静安区,2月上涨0.97%;卢湾区和黄浦区则分别上涨0.68%和0.7%。由于区域内购房需求较旺盛,带动区域价格回稳。
    从全市52个控制点板块统计,有30个板块出现下跌,占采样总量的57.7%,平均跌幅为0.89%;20个板块有所上涨,平均涨幅为0.77%。

被动需求拉升
    由动迁产生的刚性被动需求,令闸北区的彭浦、芷江、大宁板块以及其他中心城区的老城区板块成为2月市场的亮点。
    闸北区旧城改造动迁项目的启动带来大量的被动需求。不少动迁户在原居住地居住的强烈愿望下,有的选择附近的一手房如卓悦居、慧芝湖二期,有的则到本区域的二手房市场中寻找新居所,使得三个板块表现抢眼:彭浦板块2月上涨1%;芷江路上涨0.41%;大宁板块虽有所下跌,但跌幅较上月大幅减小,为0.43%。
涨幅最大的为老城区板块,上涨1.86%。近来,世博动迁让部分购房需求分流到这些板块,因此,一旦有优质房源抛出,就出现拉动均价的现象。

中外环间普降
    上海二手房指数办公室通过数据统计和分析发现,二手房成交量集中在中环附近区域,但这些区域的价格却出现下跌。如:普陀区下跌0.75%,区内的石泉宜川板块跌幅为1.17%;杨浦区下跌0.73%,区内仅北外滩板块上涨0.64%,其余均出现下跌;虹口区微跌0.05%,江湾、曲阳以及凉城板块均出现较大幅度下跌,跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%;闵行区下跌0.28%,成交热点板块航华七宝也下跌1.09%。
    跌幅最大的为罗山板块,跌幅达2.01%。浦东多条轨道交通线路运营后,板块差异性拉大。既没搭上轨交顺风车,又无大型配套项目支撑,罗山板块除本地区需求外,很难吸引外区新的需求导入,于是随着大势连续下跌。
    上海二手房指数办公室分析认为,2月二手房出现量升价微跌的行情,是市场逐步将利好政策消化的一种反应,目前二手房价格正在得到更多的购房者认可,需求逐步释放。

上海二手房指数办公室2009.2

责任编辑:池胜余 张琦

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