上海二手房指数报告(2009年3月份)  
 
3月指数
2月指数
变化幅度
2318
2293
+1.12%

行情止跌反弹 一改七连阴线

2009年3月,上海二手房价格指数为2318点,较2月大升25点,环比涨幅达1.12%。
    上海二手房指数为去年8月以来出现的首次上涨,与上年11月持平。上海二手房指数办公室认为,二手房价格经过2008年的降价调整,价格逐步趋向市场认可的合理区间,前期积压的需求集中释放,因此成交量回升,成交价格反弹。

中心区反弹力度大

上海二手房指数办公室统计显示,3月,11个中心城区出现全面上涨,平均涨幅为1.66%。
    5个市中心区出现明显反弹,平均涨幅为1.91%。涨幅最大的为卢湾区,3月上涨2.17%;徐汇区和长宁区的涨幅均超过2%,分别为2.01%和2.16%;黄浦区和静安区分别上涨1.78%和1.43%。市中心区二手房价格出现反弹,投资客的介入是带动区域行情好转的原因之一。

板块近乎全面上涨

据对52个控制点板块统计,全市共有50个板块出现上涨,占采样总量的96.2%,平均涨幅为1.72%;仅两个板块有所下跌,平均跌幅为0.84%。
    涨幅最大的是三林板块,涨幅为3.38%。该板块在前期价格调整后,最近部分新盘价格有所上调或取消原先优惠,带动二手房价格明显上升。与此相同的大宁板块也上涨2.39%,区域价格在经历前期“跳水”后,如今明显反弹。
    涨幅超过2%的板块共有18个,平均涨幅达2.75%,如曹杨长风板块,涨幅为2.99%,板块内的购房需求较前期有明显上升;中山南路板块上涨2.24%,板块内的学区等相关配套完善,整体环境较为成熟,受到市场关注;控江路板块则受到区域内被动需求的带动,上涨2.15%。

旧城改造提振楼市

世博会临近,需要进行大量的旧区改造工程,由此带来的刚性被动需求,促热多个成熟板块的楼市。
    3月,黄浦区整体上涨1.78%,是因为区域内正在进行的改造工程带来大量被动需求。由于不少居民偏向原居住地就近原则,因此总价合适的房源抢手,价格明显上升。其中,老城区板块受直接影响,3月大涨3.32%。
    上海二手房指数办公室分析认为,二手房市场历经价格调整,在改善型、刚性被动需求以及部分投资需求齐力推动下3月市场出现量价齐升。但目前仍属阶段性回暖的时期,未来楼市走向仍需要继续观察。

上海二手房指数办公室2009.3

责任编辑:池胜余 张琦

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