上海二手房指数报告(2009年4月份)  
 
4月指数
3月指数
变化幅度
2348
2318
+1.26%

双重力量入市 再现波段拉升
    2009年4月,上海二手房价格指数为2348点,较3月上升30点,环比涨幅达1.26%。
上海二手房市场回升势头强劲,二手房指数已接近去年9月水平。上海二手房指数办公室认为,刚性需求的购房余热仍在迸发,同时在当前银行放松银根、货币投放量连续增加的情况下,部分买家对持有货币存在预期贬值的担忧,亦购入房屋作避险之用。双重力量入市,拉动了二手房指数向上。

市中心区涨幅较大
    上海二手房指数办公室统计显示,4月,11个中心城区呈现全面上涨势头,平均涨幅为1.46%。
    中心城区中,5个市中心区涨幅较大,平均涨幅为1.7%。涨幅居前的为卢湾区,上涨1.99%;徐汇区和长宁区涨幅均超过1.6%,分别达1.68%和1.65%;静安区和黄浦区分别上涨1.56%和1.59%。市中心区中高端二手房从低谷中反弹,不仅成交迅速放量,而且价格也出现反弹,为指数强势回升提供充足动力。
    其余6个中心城区4月平均涨幅为1.25%,涨幅居前的是闵行区,达1.66%。其余依次为普陀区1.46%,闸北区1.28%,虹口区1.2%,浦东新区1.08%,杨浦区1.01%。4月10日开幕的第十一届上海房地产一二手房交易展示会,集中推出全市中低价二手房,且主要聚集在上述区域,为市场成交活跃起到促进作用。
    非中心城区7区1县,近来成交量快速上扬。由于此类地区的购房者对价格敏感度更高,因此,成交价格往往相对偏低,在一定程度上平衡了指数的涨幅。

中心城区九成上涨
    通过对中心城区52个控制点板块统计,共有47个板块出现上涨,占采样总量的90.4%,平均涨幅为1.61%;共有4个板块有所下跌,占采样总量7.7%,平均跌幅为0.57%;与上月持平板块有1个。
    涨幅超过2%的板块共有19个,平均涨幅达2.35%,如石泉宜川板块,涨幅为2.08%;真北板块以低总价优势,依托于长风商务区的建设,购房需求较前期有明显上升,4月上涨2.24%;芷江路和天目路板块在旧城改造的直接影响下,二手房价格连续上涨,4月涨幅分别为2.42%和2.06%。
    上海二手房指数办公室分析认为,二手房市场连续两个月价涨量升,且超过市场预期,是前期积压的需求集中释放和相关政策扶持下所出现的阶段性行情。在原先优质房源被消化殆尽后,目前市场上高性价比房源逐渐减少,不少房源陆续出现业主跳价现象,使市场成交活跃度有所降低,买卖双方博弈现象有所抬头。

上海二手房指数办公室2009.4

责任编辑:池胜余 张琦

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