上海二手房指数报告(2009年5月份)  
 
5月指数
4月指数
变化幅度
2370
2348
+0.95%

交投热点变化 外转内低转高
    2009年5月,上海二手房价格指数为2370点,较4月上升22点,环比涨幅0.95%。
    上海二手房市场延续上升态势,同比去年5月微涨8点。上海二手房指数办公室认为,由刚性购房需求带来的这一波行情,开始转为改善型需求和投资型需求,成交热点由低价房传导至中高档房。

涨幅收窄 板块上涨乏力
    5月,上海二手房指数办公室统计显示,11个中心城区平均涨幅出现回落,为1.2%,涨幅较上月下降18%。
    中心城区中,5个市中心区平均涨幅为1.39%,总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区,上涨1.73%。其次为静安区1.63%,卢湾区1.4%,长宁1.31%,徐汇0.93%。在第一波自住需求集中释放后,改善型和投资型需求开始冒头,中心区域二手房成交由冷转热。
    涨幅回落幅度最大的当属闸北区,5月涨幅仅为0.41%。其他涨幅回落的板块还有,普陀区1.69%,浦东新区1.07%,虹口区1.06%,杨浦区0.98%,闵行区0.9%。之前涨幅过快的板块在房价快速上涨之后缺乏后劲。比如闸北前期在旧城改造的提振下,以较大幅度连续上涨,而如今动迁效应正逐步消退,因此涨幅明显回落。
    非中心城区中,宝山区表现较好,5月涨幅为1.34%。作为轨道交通贯穿的区域,地段认可度提升,价格为购房者接受。而其他如青浦、奉贤、金山、崇明等非中心城区整体价格波动相对较小。

热点转移 投资需求接棒
    据对56个控制点板块统计,共有52个板块出现上涨,占采样总量的92.8%。有3个板块出现下跌,占采样总量5%,平均跌幅为0.48%;与上月持平板块有1个。
    涨幅超过2%的板块共有7个,较上月减少12个,5月平均涨幅达2.37%。其中,涨幅最大的为老城区板块,为2.8%,该板块自2月以来累计涨幅已达9.5%;打浦桥板块5月涨幅为2.53%。涨幅居前的板块大部分集中于中心区域,如:曹家渡板块,涨幅2.34%;长寿板块和武宁板块涨幅分别为2.31%和2.3%;虹桥路板块涨幅为2.28%。
    涨幅收窄的区域约七成,共有37个。可以看出,近期市场成交热点,已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域,转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。

上海二手房指数办公室2009.5

责任编辑:池胜余 张琦

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