上海二手房指数报告(2009年6月份)  
 
6月指数
5月指数
变化幅度
2398
2370
+1.18%

市场热点转换 指数创下新高
    2009年6月,上海二手房价格指数为2398点,创历史新高,较5月上升28点,环比涨幅1.18%。
    上海二手房市场延续火爆态势,从年初的“小阳春”转变为持续走热,指数同比上涨11点,较上年高点微涨2点。上海二手房指数办公室认为,本轮多样化的购房需求所带动的上海二手房市场复苏行情,市场热点持续有效转换,由低端市场启动到中端改善型市场跟进,至高端市场复苏,从而进一步推动市场向上发展。

创历史新高
    2009年6月,上海二手房价格指数2398点,创出历史新高。主要是受到二手房整体市场连续几个月的拉升作用,尤其是高档房交易。
    值得注意的是,指数创新高并不代表此轮反弹幅度创下新高。与2007年的快速拉升上涨相比,目前维持稳定上升格局,从今年2月至6月,每月涨幅低于上年同期。根据上海二手房指数办公室统计,2009年上半年,二手房价格指数整体涨幅约4.38%。
    在上半年这波行情中,市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注,在一手房销售情况良好且成交价格快速攀升的带动下,周边二手房价格也开始出现上涨。高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持,成为近期领涨主力。中心城区中,5个市中心区6月平均涨幅为1.84%,环比回升32.1%。涨幅居前的仍为黄浦区,上涨2.46%,其次为静安区2.28%,卢湾区1.97%,长宁区1.53%,徐汇区0.97%。
    非中心城区中,宝山区的二手房受到购房者持续关注,已连续两个月出现上涨,6月涨幅为1.24%。而嘉定、青浦、金山、崇明等,总体上以一手新盘为主,二手房偏少,整体价格波动则不明显。

板块现分化
    据对70个控制点中的56个控制点板块进行统计,其中50个板块出现上涨,占采样总量的89.3%。有4个板块出现下跌,占采样总量7%,平均跌幅为0.4%;与上月持平板块有2个。
    涨幅超过2%的板块共有14个,较上月增加2个,6月平均涨幅达2.69%。其中,涨幅最大的仍为老城区板块,为4.39%,该板块内旧城改造所带动的刚性需求旺盛,总价在100-150万元的二手房受到市场追捧,价格快速上升,该板块年初至今的涨幅达16.4%。
    涨幅居前的板块均集中于中心区域,如长寿路板块涨幅为3.01%,该板块邻近商业中心,属成熟热门板块,得到众多购房者的青睐,因此价格连续上涨。
    传统中心板块淮海路、曹家渡和南京西路等,均有不俗表现,涨幅分别为2.96%、2.99%和2.62%。
    下跌的板块为真北、桃浦、植物园和四平路,跌幅分别为0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。根据上海二手房指数办公室分析,这部分区域的主要供给房源以老工房为主,目前低端需求在近期价格持续上扬中受到一定的抑制,购买能力受限,因此价格出现小幅度调整。值得注意的是,随着今年这一波强劲的反弹势头,不少板块物业相继创下自己的历史新高,对刚性需求带来挤压影响。随着房价继续攀高,部分刚性需求可能从入市转为观望,继而暂退市场。

上海二手房指数办公室2009.6

责任编辑:池胜余 张琦

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