上海二手房指数报告(2009年7月份)  
 
7月指数
6月指数
变化幅度
2427
2398
+1.23%

指数攀上新高 呈现普涨态势
    2009年7月,上海二手房价格指数为2427点,较6月上升29点,环比涨幅1.21%。
    经过最近3个月的连续快速回升,二手房价格指数于7月跃上历史最高点,且同比上涨1.31%。上海二手房指数办公室认为,在自住、改善以及投资等多样购房需求合力推动下,二手房市场虽出现价格快速上涨,但部分刚性需求购房者购买力开始减弱,表现为低总价可售房源稀缺且报价高、成交量明显减少,中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。

市中心区涨幅回落
    据统计,全市18个区县中的12个中心城区均表现为上升,平均涨幅为1.44%。
    5个市中心区7月平均涨幅为1.38%,环比回落25.2%,涨幅呈现冲高回落的态势。涨幅居前的为卢湾区,上涨1.59%,其次为静安区1.44%,长宁区 1.34%,黄浦区1.31%,徐汇区1.21%。
    非中心城区中,宝山区保持上涨趋势,涨幅较快,7月涨幅为1.51%。嘉定、青浦、金山、崇明等区县,市场以一手新盘为主,二手房偏少,整体价格波动不明显。
中心区域的冲高回落,既显示了购房者无力追涨,又代表卖方市场的强硬态度。上海市二手房指数办公室认为,受市中心盘源供应稀缺,同时入市需求旺盛的影响,一段时期内中心城区二手房价格仍然会向上,当需求力减弱到一定程度后,价格即会进入盘整期。

56个板块全线上涨
    据统计,全市70个控制点中的56个控制点板块均出现上涨,无一下跌,涨幅较前期稳定。
    涨幅超过2%的板块有4个,较6月大幅减少的有8个,平均涨幅2.15%,环比下降20.1%。其中,涨幅最大的为芷江路板块,为2.35%。显然,在内环附近的地段出现了“补涨效应”。上海市二手房指数办公室调查发现,这几个板块尽管位于中心区位,但历来受市场关注度不高,价格走势偏弱,原因在于周边居住环境相对较差,老房多于新盘。随着内环内成交火爆,可挑选房源越来越少,这些属于优质地段的 “次优房源”因处于价格低谷而被挖掘出,并逐渐受到购房者关注。
    根据上海二手房指数办公室分析,7月成交量下降,主要是自住需求减少,该类需求相对固定,但在价格快速上升阶段,放缓其购买行为。

上海二手房指数办公室2009.7

责任编辑:池胜余 张琦

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