上海二手房指数报告(2009年8月份)  
 
8月指数
7月指数
变化幅度
2442
2427
+0.62%

区域出现分化 房价涨幅回落
    2009年8月,上海二手房价格指数为2442点,较7月上升15点,环比涨幅0.62%。
    上海二手房指数办公室认为,随着房价继续上涨,8月购买力受到明显抑制;业主产生捂盘心理从而减少了市场投放量;投资型需求在一定程度上受到二套房贷款收紧影响,以上诸多原因使8月二手房价格出现中心区域企稳、传统自住区域涨幅领先、非中心区涨幅下滑最快的分化现象。

区域涨幅出现分化
    据统计,全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.31%,涨幅略有下滑。
    市中心区整体呈现稳定上涨格局,涨幅略有回落。 5个市中心区8月平均涨幅为1.32%,较上月微降0.06个百分点。涨幅居前的为黄浦区,上涨1.48%;其次为长宁区,上涨1.42%。
    在二手房价格持续攀升情况下,传统自住区仍然受到普通购房者青睐。杨浦、闸北和闵行,8月涨幅为1.69%、1.61%和1.6%。
    非中心城区涨幅下滑比例最大。比如宝山区8月涨幅为1.38%,松江区涨幅为0.83%,均明显趋缓。上海市二手房指数办公室认为,从7月份开始二手房指数出现涨幅回落现象,到8月份加快回落速度。一方面是二手房价格持续攀升到一定高点,会给指数上行带来压力;另一方面5、6、7三个月二手房量价聚集爆发,给后期成交带来盘整的可能性。由于中心区域受到高档房 “托市”效应,传统自住区得到刚性需求支撑,非中心区域率先迎来量价调整。

内环补涨效应持续
    据统计,全市70个控制点中的59个控制点板块均出现上涨,无一下跌,涨幅较前期稳定。
    涨幅超过2%的板块仅两个,平均涨幅2.09%,为五角场板块和大宁板块,涨幅分别为 2.15%和2.07%。
    在今年这一波楼市上涨行情中,先行启动的是中外环中低价房,然后蔓延到内环高档房。当二手房市场进入盘整阶段时,内环附近的部分板块持续补涨效应。虽然这些板块周边环境较差,且老房林立,凭借价格上的优势,受到不少购房者关注,如四川北路板块,8月上涨1.82%;芷江路板块上涨1.72%。上海二手房指数办公室认为,一方面内环稀缺效应增加了购房预期,另一方面,一手房市场“豪宅”热销拉动内环高档房量价。

上海二手房指数办公室2009.8

责任编辑:池胜余 张琦

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