上海二手房指数报告(2009年10月份)  
 
10月指数
9月指数
变化幅度
2471
2459
+0.48%

升幅连续下降 上涨动力减弱
    2009年10月,上海二手房价格指数为2471点,较9月上升12点,环比涨幅0.48%。
    最近三个月指数走势,涨幅连续下滑,其中10月指数涨幅下降0.21个百分点。上海二手房指数办公室认为,二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响,成交时高时低,且购房者观望迹象有扩大之势,从而带动指数涨幅走缓。

中心区涨幅回落大
    据统计,全市18个区县中的13个区平均涨幅为0.69%,九成板块涨幅明显回落,仅松江区涨幅回升。
    市中心区涨幅回落最大。根据统计,5个市中心区10月平均涨幅为0.49%,较9月回落0.67个百分点。涨幅回落最大的区域为长宁区,涨幅仅0.47%。区域内大虹桥规划利好刺激楼市,受此影响,卖方预期良好,价格上涨较快,而买方追涨能力不足,短期涨幅受到抑制。同样涨幅回落较大的还有黄浦区,受世博效应前期累积涨幅较高,随着世博建设逐步进入收尾阶段,动迁所带来的中低端需求大幅减少,10月涨幅为0.6%,回落0.96个百分点。
    中心城区表现略好于市中心区。涨幅最高的为闸北区,在区域建设形成一定规模后,商业氛围渐成气候,10月涨幅为0.92%;虹口区和杨浦区涨幅分别为0.67%和0.57%;浦东新区涨幅为0.65%。
    非中心城区中,宝山和松江区涨幅均超过1%,列全市前列。随着奉贤、金山等区域出现万元以上楼盘,宝山作为传统近郊区,区域价值得到认可,延续近期上涨趋势,涨幅较大,为1.26%。

崇明板块涨幅居前
    据统计,全市70个控制点中的59个控制点板块表现分化,其中涨幅超过1%的板块有15个,较9月大幅度减少;涨幅低于1%的板块有41个;与9月持平的板块有3个。整体表现为,板块走势分化,远郊板块涨幅居前,中心板块趋稳趋平。
    涨幅超过1%的板块平均涨幅为1.16%。涨幅最高的区域为宝山区的通河板块,涨1.89%。该板块近期新盘入市价接近2万元,直接带动周边二手房价格上扬,且市场持续有年轻自住客户跟进。类似板块还有松江九亭板块,10月涨幅为1.49%。浦东川沙迪士尼项目的消息披露,使10月的项目周边区域开始出现较大涨势。值得关注的是,崇明县在长江隧桥通车的带动下,区域内农场房大涨50%,而南门、堡镇板块短期涨幅均超过20%。由于该区二手房供应量极少,且本身体量有限,短期大涨并不影响全市走势。
    10月走平的板块多见于市中心区,如长寿路、淮海路、南京西路等板块,这些板块以高端楼盘为主。由于前期高端楼盘的集中入市,客户被分流到一手房市场,因此,板块内二手房价格走势趋缓。
    上海市二手房指数办公室认为,临近年底,相关税费优惠政策进入尾声,且银行房屋贷款政策大幅收紧,购房者观望度增加,迟迟不愿出手。中高端楼盘价格高位运行,而大量环线外轨交边楼盘低总价上市,分流了部分原中端房客户,“金九银十”的二手房市场,表现出盘整格局。

 

上海二手房指数办公室2009.10

责任编辑:池胜余 张琦

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