| 7月指数-(2005年) |
8月指数-(2005年) |
变化幅度 |
| 1705 |
1700 |
↓0.3% |
|
成交价：次中心跌幅大于市中心
租赁价：中高档住宅稳步向上爬
２００５年８月，上海二手房指数为１７００点，比上月微跌５点，环比下降０．３％。本月二手房平均价格持续跌势，次中心跌幅大于市中心，成交量出现一定程度放量，二手房市场进入调整期。
次中心跌幅大于市中心
经过前几个月市场调整之后，本月二手房价格走势相对平稳，但次中心跌幅大于市中心。二手房市场总体呈现以下的态势：根据环线划分，房价跌幅与成交量成反比。中外环地区二手房价跌幅最大，成交量随着房价走低出现反弹，略有回升势头。比如杨浦区，自６月份开始已经连续３个月出现均价下跌，本月降幅达到１．４５％。从数据看，该区降幅有逐步扩大的趋势。市中心少部分地区二手房价格率先出现价格上涨，但其涨幅相当小。比如江宁路、长寿路、南京西路等板块，二手房价格涨幅保持在１％以内。
部分购房者试探性入市
上海楼市在持续一段时期的低迷走势之后，部分购房者尤其是自住性购房者经过几个月的观望之后，认为调控政策已基本到位，开始试探性地进入楼市。需方信心的小步回升，使得供需双方前期的对峙局面有所缓和，从而使得８月份的二手房市场略显回暖迹象。由于目前仍处于绝对的买方市场，购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的挑剔程度较高，地段远、房龄老、房型差以及底楼和顶楼的房屋很难出售。在价格方面，购房者更是大幅砍价，一般只有低于挂牌价１０％甚至更低，成交可能性才较大。
金融政策短期难以刺激楼市
市公积金管理中心出台规定，从８月２０日起，对于购买第一套自住房的上海市职工，公积金个人贷款额度从１０万元提高到２０万元，此政策提升了本市职工首次购房的能力，保护了居民的自住需求，将对中低价房自住市场起到一个良好的带动作用。但与上月“１０年房龄贷款松绑”政策一样，对于当前整体低迷的二手房市场来说，近期上海频出的金融政策对房地产市场的长远影响大于短期效应。
租赁行情呈稳步上升态势
本月中高档租赁行情呈现稳步上升趋势。由于高端买卖市场成交量趋减，部分房源从买卖市场转向租赁市场，高端租赁需求与供应均显坚挺。卢湾的新天地、长宁古北和浦东的陆家嘴地区近期成为租赁市场的成交热点区域。
|
