上海二手房指数报告(2005年8月份)  
 
7月指数-(2005年) 8月指数-(2005年) 变化幅度
1705 1700 0.3%

成交价:次中心跌幅大于市中心
租赁价:中高档住宅稳步向上爬


  2005年8月,上海二手房指数为1700点,比上月微跌5点,环比下降0.3%。本月二手房平均价格持续跌势,次中心跌幅大于市中心,成交量出现一定程度放量,二手房市场进入调整期。
次中心跌幅大于市中心
  经过前几个月市场调整之后,本月二手房价格走势相对平稳,但次中心跌幅大于市中心。二手房市场总体呈现以下的态势:根据环线划分,房价跌幅与成交量成反比。中外环地区二手房价跌幅最大,成交量随着房价走低出现反弹,略有回升势头。比如杨浦区,自6月份开始已经连续3个月出现均价下跌,本月降幅达到1.45%。从数据看,该区降幅有逐步扩大的趋势。市中心少部分地区二手房价格率先出现价格上涨,但其涨幅相当小。比如江宁路、长寿路、南京西路等板块,二手房价格涨幅保持在1%以内。
部分购房者试探性入市
  上海楼市在持续一段时期的低迷走势之后,部分购房者尤其是自住性购房者经过几个月的观望之后,认为调控政策已基本到位,开始试探性地进入楼市。需方信心的小步回升,使得供需双方前期的对峙局面有所缓和,从而使得8月份的二手房市场略显回暖迹象。由于目前仍处于绝对的买方市场,购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的挑剔程度较高,地段远、房龄老、房型差以及底楼和顶楼的房屋很难出售。在价格方面,购房者更是大幅砍价,一般只有低于挂牌价10%甚至更低,成交可能性才较大。
金融政策短期难以刺激楼市
  市公积金管理中心出台规定,从8月20日起,对于购买第一套自住房的上海市职工,公积金个人贷款额度从10万元提高到20万元,此政策提升了本市职工首次购房的能力,保护了居民的自住需求,将对中低价房自住市场起到一个良好的带动作用。但与上月“10年房龄贷款松绑”政策一样,对于当前整体低迷的二手房市场来说,近期上海频出的金融政策对房地产市场的长远影响大于短期效应。
租赁行情呈稳步上升态势
  本月中高档租赁行情呈现稳步上升趋势。由于高端买卖市场成交量趋减,部分房源从买卖市场转向租赁市场,高端租赁需求与供应均显坚挺。卢湾的新天地、长宁古北和浦东的陆家嘴地区近期成为租赁市场的成交热点区域。
 
控制区 7月平均价格(元/m2) 8月平均价格(元/m2) 比上月增幅
普 陀 区 曹杨长风 9343 9286 -0.6%
石泉宜川 9040 9000 -0.4%
真北 8135 8160 0.3%
桃浦 6300 6243 -0.9%
长寿路 10600 10714 1.1%
武宁 9950 9910 -0.4%
卢 湾 区 淮海路 12560 12640 0.6%
打浦桥 11346 11343 0.0%
中山南路 10981 10929 -0.5%
静 安 区 曹家渡 10671 10850 1.7%
静安寺 11629 11729 0.9%
江宁路 10526 10614 0.8%
南京西路 11243 11346 0.9%
杨 浦 区 五角场 9314 9271 -0.5%
中原 8654 8429 -2.6%
控江路 8789 8688 -1.1%
北外滩 8743 8600 -1.6%
闸 北 区 彭浦 8430 8371 -0.7%
大宁 9129 8918 -2.3%
芷江路 9630 9757 1.3%
天目路 9714 9814 1.0%
虹 口 区 江湾 8829 8757 -0.8%
凉城 9086 9000 -0.9%
曲阳 9410 9314 -1.0%
四平路 9452 9386 -0.7%
四川北路 9973 10012 0.4%
提篮桥 8714 8714 0.0%
黄 浦 区 南京东路 12188 12257 0.6%
老城区 10957 11087 1.2%
蓬莱地区 11086 11114 0.3%
浦东新区 小陆家嘴 9629 9586 -0.4%
世纪公园 8100 8086 -0.2%
罗山 8450 8382 -0.8%
金桥 7615 7571 -0.6%
上南六里 8813 8657 -1.8%
三林 7655 7514 -1.8%
张江高科 6016 6000 -0.3%
徐 汇 区 田林康健 10214 10150 -0.6%
植物园 8689 8429 -3.0%
徐家汇 11886 11800 -0.7
  龙华 9686 9700 0.1%
华泾 7187 7200 0.2%
长 宁 区 天山 10350 10343 -0.1%
仙霞 10400 10429 0.3%
动物园 8943 9000 0.6%
虹桥路 11000 11000 0.0%
中山公园 11571 11614 0.4%
新华路 11814 11757 -0.5%
北新泾 9414 9243 -1.8%
闵 行 区 航华七宝 7314 7243 -1.0%
吴中路 8743 8600 -1.6%
地铁沿线 7386 7271 -1.6%
 
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