上海二手房指数报告(2010年1月份)  
 
1月指数
12月指数
变化幅度
2538
2519
+0.76%

涨幅明显回落 新政引发观望

2010年1月,上海二手房价格指数为2538点,较去年12月上升19点,环比上涨0.76%,涨幅比上月缩小0.48个百分点。
    去年12月因“末班车效应”引发价格上涨,2010年1月市场预期分化。上海二手房指数办公室认为:其一,二手房营业税征收由“2年恢复到5年”和“国11条”对于二套房贷从严收紧,使上海楼市1月成交套数锐减。其二,1月新开楼盘不少打着“促销”旗号,二手房市场交投双方也对后市产生了不同预期。加上规律性淡季因素和优质房源在去年大量去化,今年以来二手房成交乏力,部分区域出现议价空间,也有部分业主不愿作出价格让步而转售为租。但在房价上涨的惯性作用下,二手房短期内仍处于上升通道。

中心城区涨幅回落最大

据统计,全市18个区县中的13个区1月的平均涨幅为0.76%,涨幅整体回落。
中心城区房价平均上涨0.6%,但涨幅比上月缩小0.55个百分点。其中,涨幅回落最大的为浦东新区,1月环比上涨0.57%,涨幅比上月缩小1.56个百分点。其他区域如杨浦、虹口等传统自住区也都出现了不同程度的议价空间而导致涨幅回落,1月价格上涨分别为0.56%和0.52%。
市中心五个区1月平均上涨0.83%。黄浦和长宁分别上涨0.96%和0.75%,涨幅回落幅度较大。
非中心城区,各区涨幅也出现不同程度的回落。宝山和松江分别上涨0.94%和1.09%,涨幅比上月缩小0.22和0.08个百分点。

议价现象逐渐增多

据统计,全市70个控制点中的59个控制点板块继上月全线上涨后,1月涨幅出现明显回落。其中涨幅低于1%的板块有38个,超过1%的板块有18个,与上月持平的板块有3个。
    涨幅低于1%的38个板块平均涨幅为0.48%,主要集中在市中心和中心城区,如南京西路、江湾、徐家汇、新华路板块等。以浦东小陆家嘴涨幅回落最大,1月环比上涨0.14%,涨幅比上月缩小2.79个百分点。该区域内的豪宅市场近日量价齐跌,受到此类一手房价格下降影响,二手房成交价格随之下滑。
    涨幅超过1%的板块平均涨幅为1.48%。涨幅最大的为宝山大华板块,1月上涨2.4%。大华板块房价从去年下半年开始快速上升,同时上家转嫁营业税现象比较普遍,以及轨道交通7号线开通,三大因素推动了大华板块1月挂牌和成交价格均有所上升。
    从今年1月开始,二手房议价现象已逐渐增多,从中心城区到外围楼市,可议价房源的比例继续呈放大态势。尤其是外环及外环以外区域在去年房价和购买力的严重透支下,房价面临一个调整期。

 

上海二手房指数办公室2010.1

责任编辑:陶婷 池胜余

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